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NOS JOURNÉES – RENCONTRES DES 16 au 18 mars …

par ddn le 13 mars 2018

Vous avez décidé de boycotter le Salon de l’immobilier à Lille ?

DDN : le mot est un peu fort ! Nous avons plutôt décidé de ne pas donner de suite à leur invitation à y participer cette année. Nous n’avons pas la prétention de penser que l’absence de Demeures Du Nord va lui faire du tort ! Ce n’est d’ailleurs absolument pas notre objectif !

Vous êtes déçus des précédentes éditions ?

DDN : A chaque fois que nous avons fait la synthèse de nos précédentes participations, les avis sont toujours restés les mêmes :
• Beaucoup de monde dans les allées du salon, mais beaucoup de curieux pour peu de véritables prospects.
• Notre stand était à chaque fois fortement visité, mais par une majorité de gens curieux de voir ce que nous proposions compte tenu de notre importante notoriété. Et cette majorité n’avait que très rarement le projet véritable de faire construire.
• Les quelques rendez-vous que nous y avons pris et qui se sont concrétisés plus tard, nous ont confirmé que si nous n’avions pas été présents à ces éditions du salon, ils nous auraient tout de même contactés en direct.
Il est évident qu’un tel salon est avant tout destiné aux promoteurs pour y commercialiser des programmes d’appartements, de bureaux, ou de programmes « terrain+maison » en lotissement pour des modèles types, ou encore des organismes bancaires pour présenter les tendance des prêts immobiliers. La maison individuelle en secteur diffus est un tout autre métier. Chez nous plus encore, on parle avant tout du métier d’architecture…

C’est pourquoi vous décidez d’organiser à votre propre agence ces JOURNÉES-RENCONTRES …

DDN : Oui, car au fond, pourquoi ne pas recevoir nos nouveaux prospects dans notre agence plutôt que de se décentraliser ? Nous avons la chance de posséder une agence commerciale dans l’hyper centre de Lille bien plus confortable et conviviale que dans l’espace réduit d’un stand de salon. Notre agence se situe au 76 rue Nationale presque en face du Printemps…
Nous espérons y accueillir des visiteurs qui ont un véritable projet de construction, à court ou moyen terme. Ce week-end sera l’occasion de prendre un premier contact, et de faire connaissance…

Un thème particulier pour ces premières JOURNÉES-RENCONTRES ?

DDN : Oui, nous en profitons pour présenter notre toute nouvelle gamme « Collection par Demeures du Nord » qui vient tout juste d’être entièrement remaniée. Un concept novateur, tout en conservant son esprit de raffinement et d’originalité. Ces maisons à prix très doux complètent ainsi notre activité, par la création de notre nouvelle « entrée de gamme de standing » !
12 maisons de standing réussissant à proposer pour chacune d’entre-elles, des volumes spacieux malgré des surfaces raisonnables de l’ordre de 100 à 140 m² habitables + garage. Un défi qui étonne autant par l’élégance de sa ligne que par son rapport qualité-prix pour ces 12 maisons PREMIUM proposées entre 176 000 et 235 000 euros.*

Il est préférable de prendre rendez-vous pour ce weekend ?

DDN : Si cela n’est pas indispensable, c’est plutôt conseillé, car à l’heure où nous écrivons, nous ne savons absolument pas quelle pourra être la fréquentation que nous aurons lors de ces 3 journées…. Oui, un rendez-vous peut-être plus prudent !
Prendre rendez-vous peut aussi être intéressant, puisque nous avons prévu la présence d’un conseiller bancaire à la disposition de ceux qui souhaitent établir un plan de financement pour leur futur projet. Ce courtier de la société ACE CRÉDIT représente les différents organismes bancaires et saura vous présenter les plus performants du moment !

Ouverture exceptionnelle à notre agence

Les vendredi 16, samedi 17 et dimanche 18 mars

de 10h à 19h sans interruption

Demeures Du Nord

76 rue nationale Lille – 03.20.54.01.62

BONNE NOUVELLE ! UNE PETITE PAUSE POUR LES TAUX DE CRÉDIT IMMOBILIER …

par Christian Paindavoine le 2 juin 2017

Alors qu’en restant toujours historiquement bas, les taux de crédit immobilier ont été en légère hausse constante depuis janvier, il apparaît une pause qui peut surprendre les marchés mais qu’expliquent les professionnels :

POUR LE BLOG PATRIMOINE :
« Entre hausse constante des taux de crédit immobilier depuis le premier janvier et une élection présidentielle, traditionnellement synonyme d’un marché immobilier plus calme, l’activité du crédit immobilier est soudainement devenu faible depuis 2 mois…Cette rupture de tendance pourrait obliger les banques à revoir leur stratégie commerciale pour relancer l’activité et tenter d’atteindre les objectifs ambitieux fixés début 2017. En effet, lorsque les demandes de crédit immobilier affluent, les banques deviennent plus exigeantes, augmentent les taux pour les dossiers les moins rentables, les taux montent afin de canaliser cette demande de crédit abondante. C’était la situation parfaite du premier trimestre 2017. Depuis début Avril 2017, la situation semble différente et la demande abondante n’est plus. Les dossiers sont de plus en plus rares et les banques doivent donc adapter leurs offres de crédit à cette nouvelle donne commerciale.Nous pourrions donc constater quelques baisses de taux de crédit immobilier dans les prochaines semaines… Mais attention, il ne s’agit que d’une situation temporaire qui ne remet pas en cause notre analyse fondamentale d’une accélération de la hausse des taux de crédit immobilier vers le dernier trimestre 2017… »

POUR LE GUIDE DU CRÉDIT :
« Le printemps est apparu avec son lot de bonnes nouvelles pour les emprunteurs. Pour la première fois depuis plusieurs mois, aucune hausse à l’horizon pour les taux moyens. Des baisses de taux immobiliers sont même appliquées par les banques (régionales et nationales) …Et les durées de prédilection des emprunteurs sont concernées (15 ans, 20 ans, 30 ans). Une tendance attendue depuis le début du printemps de l’immobilier. Cependant, on relève 13 barèmes bancaires en augmentation et 16 qui stagnent. Dans le détail, les baisses sont opérées par 2 établissements nationaux et 5 banques régionales (5 à 15 centimes). Pas suffisant pour rattraper les hausses successives que nous avons observées depuis le début de l’année. Néanmoins, la barre psychologique de 2% sur 25 ans ne bouge pas. De plus, les taux d’intérêt demeurent exceptionnels pour financer une acquisition. »

POUR MEILLEURS TAUX.COM:
« Les derniers barèmes reçus de la part des établissements bancaires font état de baisses comprises, selon les établissements, entre -0,05% et -0,15% », annonce Hervé Hatt, Président de Meilleurtaux.com. Suivant ainsi totalement la baisse des OAT observée au lendemain du premier tour des élections Présidentielles, qui a vu la disqualification du candidat de la France Insoumise et permis ainsi de rassurer les marchés ; les OAT sont ainsi retombées à un taux de 0,80% au 3 mai, soit un niveau jamais atteint depuis le mois de janvier 2017 », ajoute Maël Bernier. Cette baisse rapide a ainsi permis aux banques de revoir leurs barèmes favorablement pour les emprunteurs et d’afficher la première baisse réelle depuis plusieurs mois. L’état d’esprit dans les établissements bancaires début mai est donc très clair : pas de risque de remontée importante des taux. »

POUR EMPRUNTIS :

« Nous ne sommes clairement pas dans un mouvement de baisses généralisé, note Cécile Roquelaure, Directrice Communication et Etude d’Empruntis. Nous sommes dans une situation un peu inédite : après plusieurs mois d’activité intense, la demande se stabilise voire s’infléchit si on prend en compte les renégociations. Les banques les moins bien positionnées, et donc celles qui ont pris le moins d’avance sur leurs objectifs, veulent devenir plus concurrentielles. Elles ne peuvent pas se permettre de laisser passer l’été »

Alors profitons ! Ça ne durera malheureusement pas!

DEMEURESDUNORD.COM

OPTIMISME SUR LES TAUX, POUR UNE FRANCHE REPRISE DANS L’IMMOBILIER ?..

par Christian Paindavoine le 29 mai 2015

Dans son BLOG PATRIMOINE, Guillaume FONTENEAU, Conseiller en gestion de patrimoine particulièrement reconnu dans cette profession, vient de donner sa synthèse à fin juin, sur l’évolution à venir des taux immobiliers :
« Trop tôt pour parler de hausse des taux d’intérêt, et ce n’est pas la violente (mais contenue) hausse des taux d’intérêt de l’emprunt français qui devrait changer notre analyse, les taux des crédits immobilier devraient se stabiliser à leur niveau le plus bas jamais enregistré.
Le mouvement de baisse depuis quelques mois est tellement violent qu’une hausse légère et légitime ne serait pas de nature à remettre en cause les excellentes conditions de financement du moment. Jamais le taux des emprunts immobiliers n’a été aussi faible! Par exemple, pour un emprunt de 200 000€ sur 20 ans, une augmentation du taux d’intérêt de 0.10%, c’est à dire de 1.70% à 1.80%, augmente la mensualité de 9.34€/ mois pendant 20 ans, soit -+ 2240€. Autant dire que ce n’est pas une catastrophe absolue! »

Une économie qui repart!

2015 pourrait enfin marquer le redémarrage de l’économie européenne et de la France en particulier avec à la clef des taux qui augmentent… La croissance française prévue est de 0,8 % contre 0,4 % en 2014. « Si la politique menée par la Banque centrale européenne (BCE) fonctionne, on peut espérer le retour de la croissance et celui de l’inflation. La BCE remontera alors ses taux, provoquant la hausse des taux d’intérêt des crédits immobiliers », confirme Philippe Taboret, directeur général adjoint de Cafpi (premier réseau de courtier en prêt immobilier) et président de l’Association professionnelle des intermédiaires en crédit.

Mais selon toute vraisemblance les taux d’intérêt devraient encore rester à des niveaux très intéressants pendant quelques mois. Et s’ils devaient remonter, ce ne serait pas une flambée. « Les taux devraient rester bas au moins jusqu’au 1er semestre 2015 », confirme d’ailleurs Jérôme Robin, président et fondateur de vousfinancer.com.
De manière unanime, si vous avez un projet ne tardez pas. Les taux ne resteront pas indéfiniment aussi bas !

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DES TAUX IMMOBILIERS BAS POUR UNE ANNÉE 2015 AMBITIEUSE …

par Christian Paindavoine le 10 février 2015

Entre la Banque Centrale Européenne qui promet de maintenir des taux au plus bas pour une longue période et le début d’une nouvelle année d’ambitieux objectifs pour les banques, on peut observer avec satisfaction des taux d’intérêt toujours plus bas pour les crédits immobiliers.

Depuis longtemps, mois après mois, les records historiques de taux immobiliers sont « battus » et les particuliers peuvent s’endetter à des taux incroyablement faibles !

2015 commence comme 2014 s’est finie ! La baisse des taux se poursuit permettant maintenant à la reprise des marchés qui s’est amorcée durant l’automne 2014 de s’amplifier. Elle s’appuie sur la baisse du coût des ressources et sur la volonté des banques de soutenir les marchés immobiliers.

Il est clair aussi que le travail de courtage délégué à un professionnel permettra une décote des taux et vous fera bénéficier ainsi de conditions financières souvent plus avantageuses.

Bien sûr, « je prêche pour ma paroisse » lorsque je déclare que cette baisse du coût de l’emprunt conduit mécaniquement à une hausse du pouvoir d’achat immobilier.

Comme je le dis souvent, pour votre résidence principale, la construction d’une maison individuelle reste pour la famille une nécessité de constituer un patrimoine cohérent, mais n’est pas qu’un raisonnement purement financier.
C’est aussi un projet de vie, un projet familial. Il est une condition de bonheur, une source d’énergie. Les couples et les familles ont besoin de projets partagés, c’est dans l’air du temps ! Donc ceux qui veulent se loger mieux, plus beau ou plus grand peuvent, sans hésiter, profiter pleinement de ces taux historiquement bas.

Quelques sérieuses sociétés de courtage situées plus particulièrement à Lille :

AB Expansion

ACE crédit

LA CENTRALE DE FINANCEMENT

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