Demeures du Nord, c’est une longue histoire de presque 30 ans !
Pour la rentrée, cette nouvelle communication reflète parfaitement notre enthousiasme à vouloir moderniser et pérenniser plus encore notre belle société ..!
BONNES VACANCES ! …
Toute l’équipe de DEMEURES DU NORD, vous souhaite de belles vacances:
Profitez-bien de ces longues journées pour vous ressourcer auprès des vôtres!
Pour notre part, nous vous donnons rendez-vous à fin août sur ce blog !..
CONTRAT DE CONSTRUCTION OU CONTRAT DE MAÎTRISE D’ŒUVRE ? …
Demeures Du Nord reste seul responsable et interlocuteur vis-à-vis de son client !
Il y a 27 ans, époque à laquelle nous venions de créer Demeures Du Nord, nous avions démarré sous le statut de Maître d’œuvre.
Nous concevions les plans des maisons, puis nous occupions uniquement de la surveillance des chantiers en dehors de toute responsabilité contractuelle. Pour cela nous percevions des honoraires.
Si nous pouvions conseiller notre client (appelé le Maître d’ouvrage,) dans le choix des entreprises, en aucun cas, nous ne les sélectionnions à leur place. Notre client traitait directement avec les entreprises.
Nous ne pouvions intervenir en son nom, ni pour son compte, ce qui nous déresponsabilisait pendant les travaux et surtout après !
Une formule donc, qui ne rassurait que très peu nos clients ; de ce fait, nous avons très vite changé notre statut pour devenir en 1992, constructeur en CCMI (contrat de maisons individuelles) avec garantie bancaire de bon achèvement!
QUELLES SONT LES DIFFÉRENCES MAJEURES ENTRE MAÎTRE D’ŒUVRE ET CONSTRUCTEUR ?
LE MAÎTRE D’ŒUVRE
Tout d’abord, il faut savoir que le contrat de Maîtrise d’œuvre n’est pas réglementé, ce qui oblige une grande vigilance du début de la signature jusqu’à la fin de la construction !
Le Maître d’œuvre a uniquement une obligation de moyens. Plus concrètement, il ne sera pas tenu pour responsable des éventuelles erreurs de constructions.
Le Maître d’œuvre limite ses prestations à la conception des plans, et le plus souvent à la coordination du déroulement du chantier. Il vous aidera les clients dans le choix des entreprises, mais ce sont eux qui en signeront les différents marchés de travaux !
Le Maître d’œuvre aura en face de lui non pas un seul, mais plusieurs interlocuteurs différents depuis le Maître d’ouvrage jusqu’à une petite dizaine d’entreprises.
En cas de litige en cours de construction, ou même après la construction, le client devra régler le problème avec l’entreprise concernée puisque chaque contrat de travaux a été signé uniquement entre lui et cette entreprise, le Maître d’œuvre n’y apparaissant pas. Vous comprendrez bien que le principal risque de ce type de contrat de Maitrise d’œuvre est de se retrouver abandonné en cas de problème!
LE CONTRAT DE CONSTRUCTION
Avec Demeures Du Nord, vous avez affaire à un interlocuteur unique avec lequel vous allez signer un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI). Ce contrat est strictement réglementé ce qui en fait la formule juridique la plus protectrice pour les acquéreurs.
Au travers d’un contrat de construction, le constructeur s’engage ainsi à livrer votre maison à la date prévue et au prix fixé.
Cette garantie est constituée par une caution solidaire donnée par un établissement de crédit ou d’assurance. En cas de défaillance du constructeur, le garant assure la bonne fin des travaux au prix fixé et dans les délais initialement impartis.
A titre de comparaison, dans un contrat de maîtrise d’œuvre le prix de la maison ne fait l’objet d’aucun encadrement.
En cas de difficulté, pendant ou après le chantier, Demeures Du Nord reste seul responsable et interlocuteur vis-à-vis de son client.
EN RÉSUMÉ …
1. Seul un contrat de construction de maisons individuelles (CCMI), vous propose un coût global pour votre maison en prix ferme et définitif !
2. Seul un contrat de construction de maisons individuelles (CCMI), vous propose l’engagement sur un délai de construction, en prévoyant des indemnités par jours de retard.
3. Seul un contrat de construction de maisons individuelles (CCMI), vous propose une seule garantie décennale pour l’ensemble de notre prestation.
4. Seul un contrat de construction de maisons individuelles (CCMI), vous offre une garantie bancaire de livraison au prix et délai convenu !
5. Seul un contrat de construction de maisons individuelles (CCMI), vous propose la garantie de bon fonctionnement.
6. Seul un contrat de construction de maisons individuelles (CCMI), vous assure d’avoir affaire à Demeures du Nord comme interlocuteur unique que ce soit pour l’élaboration des plans d’avant-projet puis d’exécution, du déroulement du chantier, les paiements et l’après chantier !
7. Seul un contrat de construction de maisons individuelles (CCMI), vous assure que Demeures du Nord vous assurera une grille d’appels de fonds réglementée par la loi 90-1129 du 19 décembre 1990 !
8. Seul un contrat de construction de maisons individuelles (CCMI), vous assure un service après-vente centralisé par Demeures du Nord.
C’EST DONC EVIDENT : Hors du contrat de construction, il n’y a aucune sécurité absolue quant aux engagements contractuels que vous pouvez et devez exiger par rapport à l’importance de votre projet !
www.demeuresdunord.com
REPORTAGE SUR “COLLECTION PAR DEMEURES DU NORD” DANS “VISITE IMMO” …
“COLLECTION offre en quelque sorte un condensé de Demeures du Nord …”
DÉTAIL DU REPORTAGE :
POURQUOI AVOIR CRÉÉ COLLECTION PAR
DEMEURES DU NORD ?
DDN : Le style Demeures du Nord séduit un public de plus en plus large,
mais nous avons constaté avec frustration que de nombreux couples
n’osent pas pousser notre porte. En effet, notre image de marque confère
souvent à nos réalisations un caractère difficilement accessible.
Nous avons donc développé COLLECTION afin de leur offrir des maisons
plus abordables, tout en y préservant la ligne architecturale et la qualité
de mise en oeuvre qui ont fait notre succès. Bref, pouvoir leur proposer de
véritables Demeures du Nord !
COLLECTION ne remplace pas notre offre classique, mais permet au
contraire de l’élargir à travers cette toute nouvelle gamme Premium dont les prix
oscillent entre 176 000 € et 235 000€ (hors terrain et raccordements.)
VOUS Y CONSERVEZ DONC VOS PRINCIPES ARCHITECTURAUX ?
DDN : Tout à fait ! Avec COLLECTION, il ne s’agit pas de proposer du «
moyen / bas de gamme » mais plutôt de créer des Demeures du Nord qui
soient plus compactes, donc dans une gamme de prix plus abordable.
Les jeunes actifs cherchent rarement à acquérir des maisons immenses
! Ils recherchent souvent des volumes raisonnables adaptés à leur
style de vie. Cette gamme répond également à d’autres changements
qui impactent la configuration des ménages. Les clients à la retraite par
exemple, dont les enfants ont quitté le nid familial, nous demandent
généralement de bâtir une maison dont les surfaces correspondent mieux
à leur nouvelle situation..
COLLECTION offre en quelque sorte un condensé de Demeures du Nord,
tout en préservant notre qualité technique et architecturale qui a fait notre
réputation.
COLLECTION, C’EST UN BEAU DÉFI POUR VOUS !
DDN : Le plus grand défi de notre bureau d’études aura été de mettre au
point une gamme de maisons sympas, offrant des volumes spacieux, tout
en préservant des surfaces raisonnables (de 100 à 140 m² habitables +
garage).
Ne pas céder à la banalité, conserver l’esprit et la ligne Demeures du
Nord, auront été les principaux mots d’ordre que nous nous sommes
imposés pour la création de la nouvelle COLLECTION .
LORSQUE VOUS PARLEZ DE CES MAISONS, VOUS
EMPLOYEZ BEAUCOUP L’EXPRESSION DE « MAISONS
SYMPAS » …
DDN : C’est vrai, nous préférons l’expression « Sympa » à d’autres
expressions comme « haut de gamme », luxueux, ou encore raffiné.
Nos clients aiment nos maisons et les conçoivent comme de véritables
cadres de vie ! Ils recherchent auprès de nous un espace chaleureux qui
soit aussi, pour toute la famille, une véritable maison de vacances !
Une ambiance intérieure sympa n’est-elle pas plus attachante que de
vouloir créer un endroit où l’on y ressent une ambiance quelque peu
ostentatoire ?…
COLLECTION doit rester avant tout un objet de passion et de séduction !
UNE RENTRÉE SOUS LE SIGNE DE LA GÉNÉROSITÉ ET DE LA LOYAUTÉ ….
NOUS NE DEVONS PAS ROUGIR DE NOTRE SUCCÈS ET CONTINUER A METTRE EN AVANT NOS VALEURS !
Les vacances,servent aussi à prendre du recul, et réfléchir de manière sereine…
Traditionnellement, chez Demeures du Nord, j’ai pris l’habitude, au retour des congés, de rappeler à chacun de mes collaborateurs les valeurs fondamentales qui ont permis de créer notre succès, et d’évoquer la nécessité de continuer à les mettre tout en avant dans nos rapports avec nos clients.
Je n’y vois à aucun moment une quelconque méthode commerciale, mais simplement un comportement qui se veut être basé à la fois sur la générosité et la loyauté. Très naturellement, il est question ici de courtoisie, d’éducation même. En tout cas un comportement que nous tâchons de conserver depuis plus de 25 ans !
Car soyons clairs : vous ne pouvez pas confier l’achat le plus important de notre vie à des interlocuteurs qui seraient contraires à ces principes, tout comme on ne confie pas sa propre santé à un médecin ou un chirurgien qui ne serait pas loyal et irréprochable sur le plan de l’altruisme.
Il est en tout cas très agréable de constater qu’au travers de nos enquêtes de satisfaction, nos clients célèbrent ces qualités en nous donnent une note moyenne supérieure à 8,5 /10 ? Sans ces valeurs, nous serions d’ailleurs bien loin de ce résultat, non?! www.demeuresdunord.com/avis-sur-demeures-du-nord
PRÔNER LA GÉNÉROSITÉ :
Si vous nous confiez la réalisation de votre projet de construction, nous devons vous donner tout ce que nous pouvons vous donner, sans aucune retenue. Nous devons apprendre à bien vous connaître au cours de ces longs mois. Patiemment. Dès les premières esquisses jusqu’à « la remise des clefs », nous devrons nous attacher à ne vous transmettre que des démarches qui se veulent positives et surtout rassurantes !
Cet accompagnement se doit donc être guidé par la générosité, valeur centrale qui implique que nous nous engagions à nous impliquer avec tout notre enthousiasme, à considérer votre projet comme s’il était le nôtre. Evidente nécessité !
FAIRE PREUVE DE LOYAUTÉ
Lorsqu’une relation de confiance a été mise en place avec nos clients, et que tous deux avons décidé de se donner une confiance mutuelle, nous devons alors veiller jusqu’au bout à être fidèles à nos engagements
Cela passera par l’attention et la franchise : se dire les choses, directement et dans le respect, ne jamais attendre et laisser des situations difficiles s’installer. Cette valeur fondamentale produit ses effets positifs sur la qualité générale du projet, sur la relation directe avec nos clients, sur nous, et dans notre entreprise.
On ne peut pas faire semblant d’être loyal dans une entreprise. La conséquence, c’est une entreprise devenue la référence sur le marché. Une réputation que Demeures du Nord a su bâtir patiemment, sur le long terme, la rendant ainsi enviée et attractive !
Ces valeurs doivent être remises en cause régulièrement, elles doivent encore évoluer. Nous devons continuer à prendre des risques, et ne pas compter les heures afin de trouver la meilleure solution ! Des symboles essentiels, portés par le courage et la passion ! Un beau programme pour nous!
Bonne rentrée à tous !
MODERNITÉ ET AUTHENTICITÉ : LE CHOIX D’UNE MAISON D’INSPIRATION FLAMANDE…
Conserver les formes et les matières issues de la tradition n’est pas figer !
La conservation de certaines silhouettes architecturales et de différentes matières sont des projections de ce que nous voulons être sur ce qui est. Car nous avons besoin de nous rassurer. C’est clairement ce besoin d’authenticité qui peut nous guider, au contraire d’une villa géométrique dont les formes cubiques se réclament plus d’une architecture internationale.
C’est aussi l’instinct de vouloir respecter le paysage par la bonne intégration et surtout de comprendre qu’historiquement, dans le Nord, ces briques et tuiles de terre cuite, ces formes de toitures à 40 ou 50°, ont été avant tout inventées pour répondre au climat parfois ingrat de notre région.
C’est peut-être là un enjeu majeur pour les futures décennies ! Je ne veux pourtant pas laisser penser ici que nous devons copier l’architecture du passé. Bien au contraire ! Notre rôle est de continuer à la faire évoluer, à la moderniser plus encore, afin d’être en plein accord avec nos souhaits en terme de mode de vie.
Il nous appartient aussi de continuer à créer des Demeures du Nord élégantes !
Nous abordons l’année 2017. Rêvons que nos futures descendances puissent déclarer un jour, par exemple en 2080 : « Tiens, regarde cette belle maison ! Elle doit sûrement être du début des années 2000 … » (C’est le cas de la maison présentée ci-dessus.)
Alors, nous aurons rempli une partie de notre mission, en parvenant à laisser des empreintes évidentes issues d’une époque qui se sera voulue à la fois sensible et créative !
UNE NOUVELLE DEMEURES DU NORD TOUT JUSTE LIVRÉE …
Chaque année, le mois de juillet est pour DDN chargé en livraisons de maisons… Quand nous pouvons y réussir, nous le faisons avec plaisir, car nous savons que nos clients profiterons de cette période de congés pour procéder au déménagement, la décoration, et bien sûr commencer les plantations dans le jardin!
C’est aussi en cas de changement d’écoles pour les enfants un confort pour pouvoir dès le mois de septembre se trouver tout proche de leur nouvel établissement..
Cette maison donc livrée il y a moins d’une semaine à Mr et Mme C… à Frelinghin, est un bon compromis entre architecture de tradition et modernité.
Les oppositions entre la brique et l’enduit gratté, entre les pentes de toits et les toitures terrasses apportent autant de modernité que d’originalité.. En toute élégance…
CES QUELQUES CONSTRUCTEURS QUI VOUS FONT RÊVER, ET NE PRÉSENTENT EN FAIT QUE DES LEURRES …
“La crise n’autorise pas tout, et cette économie qui marche encore au ralenti, ne permet en tout cas pas de mentir vis-à-vis du public. Je sais qu’en publiant ce présent post je vais sans doute mécontenter certains, voir m’attirer des foudres ! Mais à force de voir passer ces nombreuses publicités sur les magazines, sur les sites internet, il est peut-être temps pour moi de réagir face à une partie de la concurrence, qui tente de se faire passer comme expérimentée en « haut de gamme » grâce à des artifices peu scrupuleux…, impliquant dès lors une concurrence totalement déloyale.
Il m’appartient en tant que responsable de Demeures du Nord, de la défendre et de protéger l’ensemble de mes collaborateurs ainsi que nos sous-traitant face à ce type d’agissements . Certains de mes collaborateurs et collaboratrices m’ont d’ailleurs demandé depuis longtemps de réagir par rapport à ce triste phénomène, particulièrement au sein du bureau d’études et du service commercial DDN. On peut les comprendre…
Chers confrères, je ne déclare pas dans ce post que vous êtes de mauvais constructeurs. Je n’ai pas ici de jugement à donner sur vos prestations . Ces jugements m’appartiennent.
Mais s’il vous plait, n’inventez pas de fausses histoires, et montrez vos véritables réalisations, avec honnêteté. N’étalez pas partout des maisons de rêves venues d’ailleurs que vous n’avez ni créées, ni construites ! N’usez pas d’images de synthèse achetées pour quelques dizaines d’euros dans des banques d’images, et que l’on retrouve sur vos publicités ou à l’intérieur de vos sites ! En faisant çà, vous faites du tort à cette profession. Car c’est la vérité qu’attendent de vous vos prospects: question de loyauté ! “
Christian Paindavoine
Exemples de constructeurs qui prétendent faire construire des villas de rêve au travers de maisons qu’ils n’ont même jamais construites, ni jamais dessinées !
CAS N° 1: une même maison qui apparaît chez 3 constructeurs différents et aussi dans 2 banques d’images!
Sans commentaires…
CAS N°2: cette magnifique villa exposée en première page de ce site internet, est en réalité l’oeuvre d’un architecte étranger. Une maison construite à Bruges pour laquelle plusieurs articles de revues de déco ont été consacrés…
Sans commentaires…
CAS N° 3: une plaquette commerciale présentant sous tous ses angles une magnifique maison … qui, en réalité, fut construite par un architecte belge à Keerbergen!!
Sans commentaires…
CAS N° 4: une même maison présentée par 2 constructeurs différents. Curieux, non?
Sans commentaires…
CAS N°5: une autre curiosité: une maison présentée par 2 constructeurs différents.
sans commentaires…
Peut-être que certains de ces constructeurs ci-dessus n’ont pas eu conscience que leur démarche ressemble plus à un mensonge commercial qu’à une mise en avant de leur société ? Peut-être aussi ignorent ils l’existence de lois françaises et internationales sur la propriété de l’image…
Il n’empêche : on ne se construit pas une image de prestige en présentant des photos de réalisations dont on n’est pas le maître d’œuvre.
Tout comme on ne vante pas une maison alors qu’elle n’est même pas issue de sa propre société et de sa région, mais de villes comme Bruges en Belgique ou même Johannesburg en Afrique du sud !
Ces attitudes commerciales qui usent d’artifices quelque peu douteux, trompent les clients. En même temps, elles nous opposent une concurrence déloyale… C’est pour cela qu’aujourd’hui, nous avons décidé de réagir .
Ce n’est pas parce qu’un constructeur tente de se protéger en notant sur un site internet le mot « inspirations » qu’il peut ainsi se disculper de la volonté de faire croire que ces maisons n’ont pas été « empruntées » aux véritables auteurs de ces maisons de rêve !
Ces auteurs d’ailleurs, et malgré une loi très stricte sur la propriété de l’image et de la création, ne sont bien évidemment jamais cités sous ces photos ou ces images de synthèses, même pas l’ombre d’un copyright… C’est voler ces auteurs et tromper le public.
La loi pourtant très claire n’est donc absolument pas appliquée dans toutes ces parutions: l’article L.122-4 du code de la propriété intellectuelle précise: “Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle faite sans le consentement de l’auteur ou de ses ayants droit ou ayants cause est illicite. Il en est de même pour la traduction, l’adaptation ou la transformation, l’arrangement ou la reproduction par un art ou un procédé quelconque indique bien que toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle d’un document faite sans le consentement de l’auteur est illicite.”
Afin d’éviter ces confusions, faites confiance uniquement à des constructeurs qui ne présentent dans leurs sites uniquement des maisons réalisées par eux ! (Il y en a heureusement d’autres).
Evitez les images virtuelles, et méfiez-vous de certaines photos de maisons un peu trop …« Hollywoodiennes » ! Çà ne sent pas bon !
*AUTEUR DE L’IMAGE A LA UNE: KIKO pour Fotolia
LA RÉVOLUTION “STARCK” SUR LES SOLS ET LES MURS !
Révolutionnaire, la nouvelle collection de carreaux céramique FLEXIBLE ARCHITECTURE pour Ceramica Sant’Agostino a été conçue par le célèbre designer Philippe Starck.
Il invente ainsi un véritable système capable de répondre à toute nécessité esthétique et pratique.
Le carreau n’est plus un simple élément de finition, mais élément à part entière d’un projet d’architecture qui marque les espaces.
C’est une étape importante, essentielle même, autant sur un plan technique que décoratif !
Grâce à la large combinaison de différentes épaisseurs, de surfaces, de compositions possibles, et de finitions (brillantes, soyeuses ou mates), et de couleurs, FLEXIBLE ARCHITECTURE propose un nouveau territoire d’idées permettant d’infiniment élégantes compositions pour le sol et les murs !
Philippe Starck déclare à propos de son concept : « J’ai choisi de concevoir un produit céramique parce que j’aime les belles histoires. J’imagine que le premier homme, la première femme, qui prend un peu de boue et de l’eau, puis mettre ce mélange dans le feu, dans un four , et tout à coup , ils assistent au miracle de cette belle matière qui a pris forme… »
Cette pensée a donné naissance à FLEXIBLE ARCHITECTURE , une collection avec une nature forte et extrêmement innovante, qui devient bouleversement dans le monde de la céramique et de l’architecture intérieure . Ainsi, le carreau devient “élément décoratif modulaire” !
Je trouve qu’il existe de jolies révolutions !
Les magnifiques photos de la campagne ci-dessous, ont été réalisées par le photographe James BORT.
Les produits Ceramica Sant’Agostino sont distribués chez notre partenaire carrelage: COMAR.
COLLECTION PAR DEMEURES DU NORD : AVANT TOUT UN CHOIX DE QUALITÉ …
![525aca9284d10525aca7bc8a82_4[1]](http://www.demeuresdunord-leblog.com/wp-content/uploads/2015/01/525aca9284d10525aca7bc8a82_41.jpg)
Demeures du Nord est en train de gagner son pari avec sa nouvelle gamme COLLECTION !
Pourtant au départ, notre image de marque peut parfois nous desservir. Et nous ne le contestons pas. Car cela fait parfois hésiter certains prospects avant de nous consulter, pensant que toutes nos maisons sont « très grandes et très chères… » C’est ignorer le travail de notre service technique et sa volonté de présenter constamment une offre assez large d’un excellent rapport qualité/prix.
Bien sûr, en créant COLLECTION, il ne s’agissait pas de vouloir concurrencer des “bâtisseurs” bas de gamme … Ce n’est pas notre rôle et je me refuse à vouloir devenir un constructeur « généraliste ». Je n’aime pas, et je ne sais pas faire !
On ne peut pas concevoir du haut de gamme avec une culture bas de gamme, et l’on ne peut pas créer du bas de gamme avec une culture haut de gamme ! Voilà une certitude et une logique d’entreprise.