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REPORTAGE SUR UNE VILLA GÉOMÉTRIQUE DDN, DANS LE MAGAZINE IMPULSION DÉCORATIVE …

par Christian Paindavoine le 13 novembre 2015

L’excellent magazine 1PULSION DECORATIVE, a consacré pas moins de 10 pages, à un reportage consacré à l’une de nos récentes réalisations, située à l’entrée de Lille.
De belles photos intérieures et extérieures pour découvrir cette singulière maison, accompagnées d’un « Questions-Réponses » avec votre serviteur …
Ce beau magazine (déjà le numéro 21) est distribué gratuitement dans de nombreux points de diffusion, et en particulier dans notre agence DDN au 76 rue Nationale à Lille !

“Imaginée par Demeures du Nord, cette somptueuse villa géométrique cachée au fond d’une longue et discrète allée dans la Métropole Lilloise, se joue de l’agitation de la ville.
Outre son élégance, cette maison épousant merveilleusement la nature environnante offre un privilège sans nom : Celui de l’apaisement.

Christian Paindavoine, PDG de DEMEURES DU NORD, nous fait le récit de la belle histoire de ce projet.”

Par AUDE CASTEL pour 1PULSION DECORATIVE

Crédits photos : Sébastien Gras

Vous semblez être très fiers de cette maison !
CP : Aucune raison de le cacher ! Les sentiments que nous ressentons, ce sont la fierté du travail bien fait et celle d’avoir su montrer à nouveau nos différences, notre identité.
Pouvoir concevoir et construire de tels projets est un véritable bonheur ! Au-delà des difficultés techniques qui se sont présentées comme une évidence tout au long de cette aventure, l’équipe de Demeures du Nord a su encore une fois se passionner, et se montrer généreuse. C’est la force qui se dégage de ce nouvel ouvrage : comme une sorte de valeur ajoutée!
Comme le dis un proverbe estonien : “Celui qui n’a pas bâti de maison croit que les murs sortent de terre.” C’est vrai : les murs sortent avant tout de la passion et de l’imagination !

Parlez-nous de cette maison que nous présentons ici :
CP : C’est avant tout le résultat d’un long dialogue avec nos clients, qui nous a permis de pouvoir présenter un projet qui nous paraissait la meilleure interprétation de leurs aspirations.
Les mécanismes d’organigramme se sont vite imposés en raison des particularités du terrain situé en second plan, des vues et de l’ensoleillement.
Il a fallu ensuite que notre bureau d’architecture puisse découvrir chez ces nouveaux clients leur sensibilité en matière d’architecture et de décoration. Il faut parfois de longues heures pour faire ressortir toute la substance de ce qu’ils aiment vraiment, et qui s’avère parfois difficile à exprimer.
Pour cette maison, Demeures du Nord a eu la chance de dialoguer avec des clients qui possèdent une excellente sensibilité, et des goûts très prononcés pour l’architecture contemporaine. De plus, leurs connaissances en matière d’urbanisme nous ont conduits très naturellement à réfléchir précisément à la notion d’intégration par rapport au paysage, chose pour laquelle nous sommes particulièrement sensibles.

Ils ont fait le choix d’une architecture cubique. Vous leur aviez conseillé ?
CP : Absolument pas ! Ils étaient assez déterminés sur ce choix avant même que nous nous rencontrions. Ils appréciaient le travail que nous avions déjà réalisé au travers de nos villas géométriques, et nous avons surtout parlé des nécessités architecturales pour qu’une maison d’architecture cubique puisse être bien proportionnée aussi bien sur un plan extérieur qu’intérieur. Les proportions des baies, le rythme des ouvertures, l’équilibre entre étage et rez de chaussée et les rapports entre largeurs et hauteurs. Il y a à la fois des règles et une forme de liberté qui doit guider un bon projet : en tout cas il ne faut rien sacrifier à la banalité !

PRES DE 15% DE MIEUX POUR DEMEURES DU NORD, PAR RAPPORT A LA MOYENNE DE TAUX DE SATISFACTION DES CONSTRUCTEURS DE MAISONS INDIVIDUELLES !…

par Christian Paindavoine le 23 octobre 2015

Au moment où nous faisions paraître sur notre site les premières statistiques concernant les taux de satisfaction de nos clients, dans la rubrique « Témoignages », j’ignorais encore qu’un mois avant, le Magazine QUE CHOISIR avait lui-même effectué une importante enquête de satisfaction sur les constructeurs de maisons individuelles !

Une aubaine pour nous, qui nous permet donc de pouvoir juger plus encore, la valeur de nos résultats.
La conclusion est sans appel, car avec un taux de satisfaction de 84,4% pour Demeures du Nord au moment où j’écris ce post, nous sommes très loin devant le taux de satisfaction moyen des constructeurs qui est tout juste de 70% !

Cet important écart de près de 15 points me conforte dans mes convictions.

Nous ne sommes pas parfaits. Mais nous continuons à être sur le bon chemin, et confirmons que l’on ne peut satisfaire nos clients sans privilégier la qualité des hommes, des matériaux employés et de la mise en œuvre. Qu’il faut en faire nos priorités et refuser systématiquement de participer à une guerre de prix, qui ne mènerait qu’à une diminution immédiate de la qualité architecturale et technique. Et bien sûr au mécontentement inévitable des clients…

Ne parlons donc pas uniquement de prix, parlons tout juste de rapport qualité-prix…

Question d’honnêteté ! De passion aussi.

Il y a quelques temps, un couple de nouveaux clients déclaraient, au moment de nous confier la réalisation de leur maison, qu’ils achetaient non seulement une belle DDN, mais aussi le prix de la tranquillité…

Cette enquête QUE CHOISIR fait apparaître les résultats inquiétants suivants :
• Taux de satisfaction globale constructeurs : 70%
• Taux de satisfaction globale travaux : 60%
• Taux de satisfaction globale tenue des engagements : 76%
• Taux de satisfaction globale qualité de la maison livrée : 58%
• Taux de satisfaction globale qualité du contrat de construction : 78%

A méditer…

CLIQUEZ SUR LA RUBRIQUE TEMOIGNAGES DDN

VRAI / FAUX: 15 VÉRITÉS BONNES A DIRE SUR DEMEURES DU NORD …

par Christian Paindavoine le 4 octobre 2015

Demeures du Nord a déjà construit plus de 1600 maisons en près de 25 ans

VRAI Nous n’avons jamais cherché à battre des records de nombre de constructions. Notre positionnement sur le marché s’intègre dans un segment trop spécifique pour rechercher le quantitatif qui mettrait en péril le haut niveau de qualification de l’ensemble de nos prestations.
Mais les 65 maisons livrées en moyenne par an, représentent tout de même une maison tous les 5/6 jours ! C’est comme çà que DDN a inscrit patiemment « sa ligne » dans le paysage du Nord de la France.

Demeures du Nord est une filiale de l’un des 5 plus importants groupes immobiliers français

FAUX Demeures du Nord est resté une entreprise familiale totalement indépendante, et s’est toujours refusé de se faire « absorber » par un groupe qui lui ferait perdre rapidement son identité et sa notoriété… Pour nous, un seul « mariage de cœur » pourrait un jour être envisageable. Nous en sommes très loin !

La moyenne d’ancienneté de l’ensemble de nos collaborateurs est de 10 ans

FAUX Chez nous, leur fidélisation est assez exceptionnelle puisqu’elle est à ce jour supérieur à 16 ans. Un bon équilibre entre les anciens et les plus récemment intégrés.
3 de nos collaborateurs y sont encore présents depuis la naissance de DDN en 1991 !

Nous ne construisons que par l’intermédiaire d’entreprises sous-traitantes

VRAI Tous les économistes confirment que travailler sur nos chantiers avec des sous-traitants n’est pas plus coûteux pour nos clients. Cela devient d’ailleurs moins coûteux, en période économiquement instable.
Paradoxalement, la sous-traitance bien qualifiée est un gage évident de meilleure qualité. C’est simple : ce système nous permet de ne payer notre partenaire sous-traitant que lorsque nous sommes, nous et nos clients, totalement satisfaits du travail exécuté. Si nous avions une main d’œuvre intégrée à DDN nous risquerions d’inconsciemment devenir regardants sur les temps d’exécution, les coûts de mise en œuvre, au détriment de la qualité.

Pour construire une maison en briques d’environ 150 m² habitable + garage, nous faisons maçonner une à une, plus de 25 000 briques

VRAI Chez Demeures du Nord, nous maçonnons des murs de briques de 22X10X11,5 cm en montage à l’anglaise. (On pose successivement sur un rang deux briques posées à plat dans leur longueur et une brique à plat dans sa largeur.) C’est le nec plus ultra, mais cela demande la pose de 117 briques pour un seul m² !

Demeures du Nord a construit récemment une maison de 50 mètres de façade

FAUX Nous avons construit une maison de 42.50 mètres de façade dans le Pévèle. Excusez du peu !

Nos entreprises sous-traitantes bénéficient chez DDN d’une garantie bancaire de paiement

VRAI Nos partenaires ont, depuis plusieurs années, une garantie permanente de paiement, grâce à un contrat exceptionnel passé au travers d’un organisme bancaire garant, qui couvre les créances en cas de défaillance d’un Maître d’ouvrage.

Chez Demeures du Nord, le nombre de femmes salariées est sensiblement égal à celui des hommes

FAUX C’était inévitable ! Le caractère ingrat de notre climat sur nos chantiers n’attire pas vraiment les femmes… Au chaud dans nos locaux, elles ne représentent donc que 35% de notre masse salariale.

Nos tous premiers clients vivent encore dans leur maison

VRAI Il s’agit d’un couple de Faumont. Leur maison fut construite en 1991…

Au cours d’un test d’isolation, l’une de nos maisons a obtenu un résultat tout à fait exceptionnel de 0.18 m3/(h.m²), soit 70% de mieux que le seuil réglementaire

VRAI La Réglementation Thermique 2012 (RT 2012) fixe des objectifs en matière de performance de l’enveloppe du bâtiment pour le secteur résidentiel, et impose une justification du niveau atteint en fin de travaux pour tous les bâtiments d’habitation neufs. Le seuil réglementaire est le suivant: 0,6 m3/(h.m²) pour les maisons individuelles. Notre précédent record date de 2013 pour une DDN construite à Fleurbaix.

Les chaudières gaz de nouvelle génération que nous installons chez DDN permettent une économie de 10% par rapport aux chaudières classiques actuelles

FAUX Cette économie est de l’ordre de 20% annuels !

Demeures du Nord travaille à prix ferme et définitif

VRAI Nous signons avec nos clients un contrat CCMI qui nous engage dès la signature à un prix ferme, définitif, et non révisable.

Demeures du Nord a construit 11 maisons (l’équivalent d’une équipe de foot) à des clients travaillant ou ayant travaillé pour le LOSC (joueurs, entraîneurs, cadres sportifs ou administratifs…)

FAUX Il s’agit plutôt de 8 maisons. La neuvième ne compte pas : elle a été construite pour un joueur lensois !

Nous réalisons chaque année de nombreux avant-projets que nous ne faisons pas payer, même si certains prospects ne donnent pas suite

VRAI Avec un bémol toutefois : DDN ne confie jamais ses plans à ses prospects avant qu’ils soient engagés par contrat. Par contre, ils peuvent venir les consulter autant de fois qu’ils le souhaitent. Il n’est pas utile d’en expliquer la raison qui est très compréhensible, compte tenu de l’énergie et du talent que nos architectes et dessinateurs investissent dans chaque projet personnalisé.

Demeures du Nord réalise les plus belles maisons de la région

VRAI / FAUX Cette fois, c’est à vous d’en décider si OUI ou NON ! Peut-être en consultant notre site sur DEMEURESDUNORD.COM

POUR NOUS CONTACTER: CONTACT DEMEURES DU NORD

NOTRE NOUVELLE COMMUNICATION DEMEURES DU NORD …

par Christian Paindavoine le 11 septembre 2015

Vous êtes sans doute nombreux à avoir découvert nos campagnes de communication Demeures du Nord depuis de nombreuses années…
J’ai toujours souhaité que ces « pages de pubs » soient avant tout en cohérence avec l’image que véhicule notre marque. Qu’elles soient aussi agréables à regarder, et qu’elles transmettent une grande force émotionnelle.

Voici donc la toute nouvelle communication Demeures du Nord !

UNE COMMUNICATION INSTITUTIONNELLE : LES CADRES DE VIE DEMEURES DU NORD :
Avec David Stiens, notre Directeur Artistique, nous avons dès le début de notre collaboration en 2003, redéfini nos objectifs conduisant à la mise en œuvre des différents outils de notre communication.
Une évidence est apparue, c’est la nécessité de présenter un message qui soit avant tout institutionnel au travers de la notion de «CADRES DE VIE ».
Cette forme de publicité est destinée à promouvoir l’image d’une entreprise et y faire apparaître ses fondements essentiels, et le créneau dans lequel elle se situe. La publicité institutionnelle se distinguant ainsi des campagnes publicitaires davantage centrées sur une offre, ou un produit.
Je ne pense pas qu’un seul prospect puisse un jour venir acheter une Demeures du Nord en voyant simplement une maison sur une publicité magazine !
Par contre il est nécessaire que le public puisse avant tout déterminer l’identité et établir le positionnement de DDN, sous les traits pour lesquels nous voulons apparaitre, en nous appuyant sur notre réalité et sur notre image, de manière à nous démarquer des autres constructeurs.

PARCE-QUE LA COMMUNICATION ET SES SUPPORTS ÉVOLUENT :
C’est une évidence, il s’est passé une importante mutation ces dernières années dans la communication. Au point que nous même, avons progressivement abandonné l’édition d’un catalogue papier, au profit d’un site internet qui finalement donne 20 fois plus d’informations que pourrait le faire un catalogue imprimé !
Les quantités de visites sur notre site, notre blog ne cessent d’ailleurs pas d’augmenter.
Les supports de lecture sont devenus définitivement : les ordinateurs, les tablettes et les portables.
C’est pour cela que notre communication est avant tout présente sur les magazines comme un rappel permanent que nous existons, sorte d’invitation élégante à nous rejoindre sur ces supports internet, ou encore à notre agence commerciale de la rue Nationale à Lille…
C’est vrai, nous avons la chance de bénéficier d’une excellente image et d’une belle notoriété : pourtant, comme un passage obligé, nous devons toujours montrer notre existence et faire apparaître nos différences essentielles. Les jeunes aussi apprendront à faire connaissance avec DDN !

N’avez-vous jamais remarqué que le N° 5 de Chanel consacre l’un des plus importants budgets de communication de la parfumerie, alors même que le monde entier le connait et que ce grand parfum reste depuis des dizaines d’années au sommet des ventes? Sans doute est-ce cette même fameuse nécessité dont je parle plus haut : de ne pas se faire oublier et aussi de se faire connaître par les nouvelles générations.

LA COMMUNICATION COLLECTION par DEMEURES DU NORD, ELLE AUSSI RÉINTERPRÉTÉE :
Elle cible à la fois une clientèle peut-être un peu plus jeune, avide aussi de créativité et de modernité.
Cette communication, on le sait, doit être assez sélective dans sa présentation pour séduire des prospects attirés par la ligne générale Demeures du Nord, par notre notion de « CADRES DE VIE », et aussi par la rigueur de la Société.
Bien sûr, la clientèle que nous ciblons est aussi sensibilisée par notre image de marque qu’elle représente sur le marché. Elle n’y voit pas de snobisme dans la marque, mais, d’après nos enquêtes, une image de modernité et d’élégance… Un rêve qu’elle voudrait parfois voir accessible, une marque qui rassure.

Demeures du Nord a donc mis en place pour COLLECTION une politique publicitaire en cohérence avec l’esprit de la marque, sachant que nous touchons également une cible plus large grâce à ce concept de maisons « plus accessible ».
Cette fois, seul le logo COLLECTION est mis en avant, et les images proposées mettent en avant la parfaite similitude avec les prestations Demeures du Nord, et avec la notion de modernité et de cadre de vie qui a fait notre succès .
Nos acheteurs de COLLECTION trouvent d’ailleurs « sympa » qu’ils puissent y retrouver globalement les mêmes prestations que pour toutes autres Demeures du Nord !

WWW.DEMEURESDUNORD.COM

C’EST LA RENTRÉE : COMME UN GOUT DE REPRISE …

par Christian Paindavoine le 27 août 2015

… Chez Demeures du Nord, il faut admettre que bien que n’ayant pas encore retrouvé les niveaux antécédents à 2009, nous avons pu inverser la tendance des dernières années depuis la rentrée de septembre 2014…
Au point que nos objectifs de ventes seront pour cette année certainement atteints, dans une proportion comprise entre +16 et +20 % !

DES TAUX DE CRÉDITS HISTORIQUEMENT BAS :

Il est vrai que les taux d’intérêts ont atteint cette année des planchers jamais vus ! Des taux qui oscillent autour de 2% selon les durées d’emprunts, et malgré une légère hausse de 0,05% à 0,15%. Pas de rebond spectaculaire donc, la remontée se veut modeste.
Fin juin 2015, la moyenne s’établit à 2,02 % contre un peu plus de 3 % fin 2013 selon l’Observatoire du financement CSA/Crédit Logement. « Cette baisse des taux équivaut à un recul des prix de 10 % », constate cette organisation. Bref, la pierre et l’argent sont moins chers, ce qui ne peut que requinquer le pouvoir d’achat immobilier.

UNE INDISPENSABLE REPRISE DANS L’ANCIEN :

Pour un constructeur comme Demeures du Nord, il est évident qu’une majorité de nos clients n’appartiennent que très rarement à la catégorie des « primo-accédant », et doivent se séparer d’un bien pour financer en partie leur nouvelle construction.
Nous avons donc souffert de la chute du marché de l’immobilier ancien qui a involontairement paralysé une grande partie des projets de construction.
Aujourd’hui la tendance s’inverse enfin : le flux des cinq premiers mois de 2015 est en hausse de 6,9 % sur un an. Résultat : l’ancien pourrait enregistrer dans les 750.000 transactions en 2015 selon les prévisions du Crédit foncier. Mieux que les 691.000 ventes de 2014 !

UN MORAL MEILLEUR :

L’autre ingrédient de la reprise, c’est notre moral. Et il va mieux ! S’il perd un point en juillet et s’il est resté stable en mai et en juin, il a quand même regagné huit points entre octobre 2014 et avril 2015 constate l’Insee. Pourvu que cela dure !

LA NOTION DE PATRIMOINE :

Elle reste l’une des premières motivations des français dans la décision d’acquérir une maison neuve. C’est un facteur rassurant dans un monde qui fluctue tellement !

Je reste donc assez optimiste pour les cycles à venir, étant tout de même conscient que cette reprise ne se fera que très lentement car, bien que n’étant plus dans la phase aigüe de la crise économique, nous avons à présent à en vivre certaines conséquences incontournables.
En janvier 2009, j’insistais sur ce blog sur le fait que malgré cette crise, les ménages français n’ont jamais diminué leur envie de bâtir leur maison autant dans une notion de patrimoine que de cadre de vie ! (Cela reste un projet concret pour plus de 30% des ménages…)

Faire construire c’est une promesse de bonheur pour toute la famille !

A nous de continuer à faire les efforts qu’il faut pour présenter les meilleurs projets qui soient, et les réaliser avec encore plus de rigueur !
C’est en tout cas les objectifs que nous nous sommes donnés au sein de Demeures du Nord pour cette rentrée de septembre !

DEMEURESDUNORD.COM

COLLECTION par DEMEURES DU NORD

LE MEILLEUR DU BLOG DEMEURES DU NORD …

par Christian Paindavoine le 13 juillet 2015

Comme chaque année, Le Blog Demeures du Nord s’offre une pause jusqu’à la fin aout.
C’est déjà pour moi, l’occasion de vous souhaiter d’excellentes vacances auprès de ceux qui vous sont chers !

C’est aussi l’occasion de dresser comme chaque année, un bilan concernant les nombreux posts édités sur ce blog depuis tout juste 1 an.
Comme un BEST-OF, nous avons choisi 10 posts qui sont peut-être à nos yeux, les plus importants, tout au moins les plus en adéquation avec nos convictions. Ce sont aussi ceux que vous avez le plus plébiscités!

Pour les consulter, il vous suffit de cliquer directement sur chacun des titres d’articles.

NOS 10 MEILLEURS POSTS:

• DE LA CONSTRUCTION FLAMANDE A NOS MAISONS CONTEMPORAINES

• INTERVIEW : A PROPOS DES ARCHITECTURES CUBIQUES

• AUDREY HEPBURN : DERNIER VOLET POUR LA COMMUNICATION DDN

• SORTIE DU NOUVEAU SITE DEMEURES DU NORD.COM

• UNE DEMEURES DU NORD RICHE DE MODERNITÉ ET DE SUBTILITÉ

• VISITE-IMMO DONNE LA PAROLE A DEMEURES DU NORD

• NOUVELLE COMMUNICATION POUR « COLLECTION » PAR DDN

• PROTÉGER VOTRE MAISON

• QUESTIONS/RÉPONSES : DAVID STIENS DIRECTEUR ARTISTIQUE POUR DDN

• POURQUOI DDN TRAVAILLE EN CONTRAT DE CONSTRUCTION

BONNES VACANCES !

www.demeuresdunord.com

DE LA CONSTRUCTION FLAMANDE A NOS MAISONS CONTEMPORAINES …

par Christian Paindavoine le 26 juin 2015

LES CONSTRUCTIONS FLAMANDES

Les constructions de Flandre marquent notre région, font partie de nos paysages, de notre culture, de notre histoire, de notre patrimoine.
Il n’est pourtant pas facile de discerner ce qui fait l’originalité de nos habitations, on voit parfois qu’une maison est traditionnelle mais on ne sait pas pourquoi. Comme on sent que quelque chose dénote sans pouvoir le définir.

En fait quelques règles guident cette architecture traditionnelle, règles qui restent indispensables pour bien s’intégrer dans son environnement.
La principale s’appelle le relief : la douceur, l’absence de rigidité des matériaux. En Flandre cela se traduit par des tuiles creuses ; la panne flamande aux tons chaleureux de l’orange au rouge sombre, verdie parfois par la mousse ou la panne vernie qui brille au soleil. Le relief de la tuile donne des lignes d’ombre et de lumière. La brique des murs est-elle aussi changeante de l’orange au brun, rugueuse pas trop droite, à mille lieux de la briquette de parement fade, impeccablement rigide. ( La briquette de parement [dans les murs composites] n’a aucun intérêt, ni esthétique puisqu’elle est monotone et insipide, ni au niveau de la protection contre l’humidité.

En fin du 19ème et début du 20ème, la maison est une habitation utile dont le but est d’héberger des hommes, de les protéger, de leur permettre d’y vivre et d’y travailler…. C’est tout.

LES MAISONS CONTEMPORAINES

Particulièrement dans les années 1980/1990, une révolution est intervenue dans l’approche de la maison individuelle…
Nous avons la prétention d’y avoir participé dès 1990, d’influencer même, en proposant une architecture plus en adéquation avec notre époque, pensant que la maison justement ne doit pas être uniquement un objet destiné à héberger des hommes, mais plus un lieu de détente, de convivialité…

C’est à ce moment que Demeures du Nord déposera sa célèbre Baseline : LES CADRES DE VIE ® !

Cela résumait bien la définition nouvelle que nous voulions donner à nos créations.
On ne parlait plus de surfaces, mais de volumes.
On ne parlait plus de fenêtres, mais d’ouvertures.
On ne parlait plus de couloirs mais de dégagements.
Nous avions décidé de parler à présent d’architecture intérieure, de décoration, de rythmes d’ouvertures, d’originalité…
Nous nous intéressions nouvellement au mode de vie des enfants, aux passions de chacun, nous osions parler de maisons-plaisir crées à l’image de la modernité de nos clients, de notre monde !
Nous avions inventé avec d’autres rares « faiseurs d’architecture » des maisons déstressantes !

UN QUART DE SIÈCLE PLUS TARD …

Ces interprétations contemporaines de l’architecture de campagne, se sont inscrites dans le paysage.
Ces maisons sont 25 années après les témoins de notre époque, tout en ayant su conserver les formes originelles… Respect d’une culture, d’une tradition… Intégration naturelle dans le paysage.

Comme je le répète souvent, les maisons d’architectures cubiques doivent rester marginales. D’exception ! Débarrassées de références historiques, elles ne doivent exister que sous la condition d’une volumétrie et d’une amplitude très généreuses, et d’une qualité d’intégration particulière. Elles supportent moins bien la campagne rurale au contraire de lieux privilégiés situés dans des secteurs boisés suburbains.

Je crains d’ailleurs, l’effet de mode dans lequel se sont rués tous les constructeurs sur ces « cubiques », même en bas de gamme ! J’en ai parlé dans un récent billet sur ce blog….

Je reste intimement persuadé, que la maison contemporaine dont je parle ici, va continuer à exister, mieux: à se développer ! Nous continuons à en faire une priorité afin d’en créer pour chacune des maisons empruntes de modernité, de générosité et d’élégance …
Nous continuerons à créer des villas géométriques si seulement nous pouvons réunir l’ensemble des critères dont je parle un peu plus haut…

Et tout sera parfait !

INTERVIEW VISITE-IMMO : MISE AU POINT A PROPOS DES ARCHITECTURES CUBIQUES ….

par Christian Paindavoine le 12 juin 2015

“Courant mai, un journaliste du Magazine Visite-Immo me sollicite pour une interview afin que je donne ma position actuelle concernant la tendance pour les maisons d’architecture cubique …
Une tendance où tous les constructeurs, qui soient-ils, se sont engouffrés dans ce créneau sans toujours bien réfléchir aux conséquences…

Déjà, en 2009, j’avais déjà tiré l’alarme dans un billet sur mon blog intitulé : LE MARCHE DES VILLAS GÉOMÉTRIQUES SE DÉVELOPPE : DANGER !…

J’ai réitéré le 8 janvier 2013 dans un autre billet intitulé : MAISONS MODERNES / VILLAS GÉOMÉTRIQUES: PLUS DE COMPROMIS !…

Il est vrai que j’avais été particulièrement virulent dans chacun de ces articles, mais je ne regrette en rien mes propos antérieurs. Malheureusement, ce que je craignais est arrivé, et je prétends qu’une totale cacophonie s’est installée concernant la maison individuelle !
Les défauts d’intégration sont devenus légions, et je suis inquiet pour les 10 prochaines années. Je ne parle pas du problème de proportions que l’on découvre ici et là….

Donc dans cette nouvelle interview, j’ai pu à nouveau revenir sur mon analyse de ce marché qui n’a finalement pas changé du tout !

Sauf que cette fois, vous comprendrez que si j’avais été aussi corrosif que dans mes présents blogs, le Magazine en question aurait sans doute censuré mes propos… Bien que vous constaterez que certains termes y ont été changés… Dans un soucis d’apaisement?….

CP

Les architectures cubiques : une question de responsabilité de la part du bureau d’études !

SAVOIR EN MAITRISER LES CONTRAINTES DE PROPORTIONS
La maison géométrique ne s’improvise pas! Il y a tant de nécessités et de contraintes techniques à mettre en place…
Cela demande aussi une grande maîtrise architecturale pour dessiner une villa géométrique bien proportionnée, élégante et bien rythmée.
Il lui faut aussi un certain volume, des dimensions assez importantes pour ne pas ressembler à [une simple boîte cubique]. En effet, pour qu’une maison de ce style soit bien proportionnée, elle ne peut pas être envisagée en dessous d’une longueur de façade de 14 / 15 mètres. En dessous, je considère que ça ne permet plus d’obtenir un rapport « Longueur de façade / Hauteur de maison » qui puisse permettre un bon équilibre architectural. Ce que j’appelle simplement l’élégance en architecture…
Pire encore lorsque certains ajoutent à ces minuscules maisons un toit à plusieurs pans qui va encore aggraver ce défaut de proportion !
Les hauteurs des baies, leurs surfaces aussi doivent être très généreuses !
De nombreux prospects rêvent via internet à des grandes maisons cubiques sur de magnifiques terrains. Il ne faut pas les tromper : c’est du vol intellectuel que de vouloir répondre à ces rêves par des petites maisons trop petites, trop peu généreuses pour leur ressembler même un peu…

RESPECTER LA NOTION D’INTEGRATION

Une maison d’architecture cubique ne peut être réussie que si elle est intégrée de manière équilibrée dans un site.
Ces maisons doivent bénéficier de surfaces de terrain assez généreuses…
Il faut pour moi que ces maisons soient implantées dans des ambiances qui ne soient pas trop rurales, mais plutôt dans des secteurs suburbains. Elles souffrent alors moins de leur difficulté d’intégration.
La rigueur de cette architecture devra être atténuée par un environnement proche très boisé, très vert. Rien de plus triste qu’une maison cubique en enduit blanc implantée sur un fond de champs à perte de vue ! En hiver ou en automne c’est fade et froid…
Lorsque je vois le curieux spectacle de ces constructions dans des lotissements où se côtoient à la fois des maisons modernes aux proportions traditionnelles et des villas géométriques enduites en blanc, je considère qu’il y a une évidente erreur de style, de « casting » !

Dans une opération architecturale, les contraintes du site se présentent comme des données prises en compte dans la synthèse de la forme. Ce n’est pas une possibilité, c’est autant une nécessité qu’un devoir ! Tant pis si cela augmente pour nous la difficulté de réflexion et de création.
C’est clair : la maison va s’intégrer à vie dans un paysage. Elle se proposera au regard de milliers de personnes qui l’auront admirée non pas pour sa seule architecture mais surtout pour la symbiose entre la forme et le lieu !

C’est compliqué, mais passionnant !

AUDREY HEPBURN, DERNIER VOLET POUR LA COMMUNICATION DEMEURES DU NORD …

par Christian Paindavoine le 3 juin 2015

C’est par cette magnifique photo que DEMEURES DU NORD conclut ainsi une campagne de communication de 3 ans dans laquelle la magnifique Audrey Hepburn en fut l’égérie… Une photo où ce seul bâillement n’altère en rien sa beauté et son image éternelle de fraîcheur !

Ce furent 3 années pour 3 extraordinaires photos dont nous avions acquis les droits qui surent présenter cette image de grâce dans de nombreux supports de communication magazines, PLV ou internet.

A travers elle, Demeures du Nord put révéler autant cette représentation d’élégance que de sympathie que nous voulions transmettre.

J’ai été particulièrement fier du succès de cette campagne et je remercie David Stiens, Directeur artistique, d’avoir su la sublimer par ses mises en page…

Je reste intimement convaincu qu’une bonne communication doit être avant tout agréable à regarder. Teintée d’émotion. Les nombreux messages d’admiration qui nous furent témoignés confirment que nous avons réussi !

Ce fut à nouveau une communication assez décalée par rapport à « ce qui se fait habituellement », mais en tout cas en pleine adéquation avec notre philosophie !

Notre nouvelle campagne sera dévoilée en fin juin…

OPTIMISME SUR LES TAUX, POUR UNE FRANCHE REPRISE DANS L’IMMOBILIER ?..

par Christian Paindavoine le 29 mai 2015

Dans son BLOG PATRIMOINE, Guillaume FONTENEAU, Conseiller en gestion de patrimoine particulièrement reconnu dans cette profession, vient de donner sa synthèse à fin juin, sur l’évolution à venir des taux immobiliers :
« Trop tôt pour parler de hausse des taux d’intérêt, et ce n’est pas la violente (mais contenue) hausse des taux d’intérêt de l’emprunt français qui devrait changer notre analyse, les taux des crédits immobilier devraient se stabiliser à leur niveau le plus bas jamais enregistré.
Le mouvement de baisse depuis quelques mois est tellement violent qu’une hausse légère et légitime ne serait pas de nature à remettre en cause les excellentes conditions de financement du moment. Jamais le taux des emprunts immobiliers n’a été aussi faible! Par exemple, pour un emprunt de 200 000€ sur 20 ans, une augmentation du taux d’intérêt de 0.10%, c’est à dire de 1.70% à 1.80%, augmente la mensualité de 9.34€/ mois pendant 20 ans, soit -+ 2240€. Autant dire que ce n’est pas une catastrophe absolue! »

Une économie qui repart!

2015 pourrait enfin marquer le redémarrage de l’économie européenne et de la France en particulier avec à la clef des taux qui augmentent… La croissance française prévue est de 0,8 % contre 0,4 % en 2014. « Si la politique menée par la Banque centrale européenne (BCE) fonctionne, on peut espérer le retour de la croissance et celui de l’inflation. La BCE remontera alors ses taux, provoquant la hausse des taux d’intérêt des crédits immobiliers », confirme Philippe Taboret, directeur général adjoint de Cafpi (premier réseau de courtier en prêt immobilier) et président de l’Association professionnelle des intermédiaires en crédit.

Mais selon toute vraisemblance les taux d’intérêt devraient encore rester à des niveaux très intéressants pendant quelques mois. Et s’ils devaient remonter, ce ne serait pas une flambée. « Les taux devraient rester bas au moins jusqu’au 1er semestre 2015 », confirme d’ailleurs Jérôme Robin, président et fondateur de vousfinancer.com.
De manière unanime, si vous avez un projet ne tardez pas. Les taux ne resteront pas indéfiniment aussi bas !

WWW.DEMEURESDUNORD.COM