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FAIRE CONSTRUIRE SA DEMEURES DU NORD : UN BONHEUR FAMILIAL ET UN INVESTISSEMENT PÉRENNE A LA FOIS …

par ddn le 10 novembre 2016

Pour plus de 75% de candidats au déménagement, le logement idéal est la maison individuelle !

OÙ SOUHAITEZ-VOUS HABITER ?

Dans une étude réalisée par IFOP/Cafpi en 2015, on constate que les Français répondent vouloir vivre dans « une commune rurale » à 44 % et « une agglomération de taille moyenne en milieu périurbain » à 39 %.
Le rêve de la vie au vert et au grand air est donc bien une constante, l’achat d’une maison neuve en étant la première conséquence ! Qu’elle soit isolée en pleine campagne ou en périphérie d’un centre urbain, cette maison permet d’imaginer un cadre de vie sur-mesure, à son image.
Peut-être une Demeures du Nord ?…

C’EST AUSSI UN PRODUIT D’ÉPARGNE :

Faire construire est la façon la plus confortable pour épargner. Vous remplacez vos loyers à fonds perdus par des mensualités de remboursement d’emprunt qui, au final, se seront constituées en un capital à transmettre à vos héritiers ou pour votre retraite. Une fois que vous aurez terminé de rembourser votre crédit, vous ne paierez plus pour vous loger!
Pas de frais notariés sur une maison que vous faîtes construire ! Vous ne payez des frais de notaire que sur l’achat du terrain.
Les constructions nouvelles, sont exonérées de taxe foncière durant les 2 années qui suivent leur achèvement.
Si, pour une raison ou une autre, vous devez vendre votre maison, vous êtes exonéré de l’imposition sur la plus-value à la revente.
La majorité des agents immobiliers vous confirmeront qu’une Demeures du Nord, compte tenu de notre image de marque et de la qualité de notre architecture, se revendent mieux et plus cher que la moyenne. Il suffit de constater sur les annonces immobilières que les vendeurs mettent en avant notre marque (« A vendre Demeures du Nord ….»), comme gage de qualité !

PLUS DE CONFORT, MOINS DE FACTURES !

Depuis le 1er janvier 2013, toutes les maisons neuves doivent être conformes à la nouvelle norme thermique RT2012. Qui dit nouvelle règlementation, dit forcément une maison plus performante grâce à des de chauffage et d’eau chaude. Des économies très significatives pour la gestion de votre budget !
Avec ses BIOCLIMATIQUES, Demeures du Nord a réussi avec brio sa mutation énergétique déjà entamée au début des années 2000.
Nous en avions fait une analyse complète dans notre blog du 22 avril 2016 : (voir l’article)

Chacun des résultats que nous obtenons lors de nos tests d’isolation, tous réalisés par un organisme indépendant, sont tout à fait exceptionnels et bien supérieurs à la moyenne. Encore aujourd’hui, nous continuons à améliorer notre performance énergétique, tant dans le choix des matériaux utilisés que dans de nouvelles applications techniques de mise en œuvre.

DES TAUX DE CRÉDIT RECORD !

Ce tableau édité par le Guide du Crédit, démontre combien les taux de crédit immobilier sont devenus exceptionnellement bas !
Les spécialistes s’interrogent parfois devant certains ménages qui hésitent encore à faire le pas. « Attendre, c’est attendre que les taux s’envolent dans la direction contraire. Ce sont comme des cycles, et aussi bas qu’ils soient, ils remonteront plus vite qu’on ne l’imagine ! »

A ce propos, personne ne peut affirmer aujourd’hui que l’élection de Donald Trump aux Etats Unis, va permettre de maintenir encore l’ensemble des taux s’il applique ses étonnantes promesses électorales. On sait que les conséquences économiques aux USA se reportent souvent par érosion sur les marchés européens !

L’Observatoire Crédit Logement CSA, s’appuyant sur des volumes significatifs et représentatifs (+ de 16 000 opérations en moyenne), fait une analyse qui résume parfaitement le phénomène actuel des taux bas :

« Le niveau des taux a été divisé par plus de 4 depuis le début des années 2000 !
La baisse des taux s’est poursuivie, durant l’été. Elle est toujours rapide, accompagnant la faiblesse des taux constatés sur les marchés obligataires, dans un contexte d’abondance de ressources d’épargne faiblement rémunérées. Elle exprime aussi les conséquences des orientations monétaires des banques centrales et les comportements anxiogènes des investisseurs.
Le niveau des taux a été divisé par plus de 4 depuis le début des années 2000 ! »

DEMEURES DU NORD.COM

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5 QUESTIONS SUR LE SUCCÈS DE NOTRE GAMME “COLLECTION PAR DEMEURES DU NORD” …

par ddn le 1 juillet 2016

Incontestablement le charme des maisons COLLECTION par Demeures du Nord agit et continue à attirer une nouvelle clientèle, sans doute plus jeune et en tout cas d’une qualité restée très sélective !

La nouvelle gamme COLLECTION par Demeures du Nord remporte un vif succès… A quoi l’attribuer ?

Tout d’abord, Demeures du Nord possède incontestablement une image de haute qualité et surtout de modernité. Mais cela fait parfois peur à certains prospects qui hésitent à nous consulter, pensant que toutes nos maisons sont « très grandes et très chères… » C’est ignorer le travail de notre service technique et notre volonté de présenter constamment une offre assez large qui soit avant tout d’un excellent rapport qualité/prix.
Cette gamme pour laquelle de gros efforts sur les prix ont été réalisés, s’adresse à des clients sensibles à l’élégance de l’architecture Demeures du Nord et désireux de vivre dans un cadre de vie qui reste original et fonctionnel, tout en restant dans des surfaces et des prix raisonnables.

Quelle idée pour un constructeur haut de gamme ! D’où vient-elle ?
Précisons avant tout qu’un produit haut de gamme n’est pas forcément un produit de luxe.
Tout d’abord, l’image est déterminante pour ce type de produit : le produit doit être de très grande qualité et reposer sur un savoir-faire ou une création exceptionnelle. Il doit appartenir à une histoire : celle de la marque. Notre image et notre production doivent rester indissociables pour pouvoir conserver une pleine cohérence d’entreprise !
COLLECTION par DDN est née de l’idée de pouvoir proposer un concept de «maisons sympas » de 110 à 140 m² habitables qui puissent se décliner en de multiples variantes et à des prix compétitifs (180 000 à 238 000 euros*).
Il faut savoir que la moyenne des surfaces habitables en France pour l’habitat individuel est de 90 M2. Bien que nous construisions souvent de grandes maisons, il nous fallait nous rapprocher de surfaces plus… «raisonnables », tout en défendant notre savoir-faire : rationnaliser mais préserver l’élégance et la modernité. Nous répondons aujourd’hui à une demande que nous ne pouvions satisfaire jusqu’alors.

Le positionnement de COLLECTION par rapport au marché de la maison individuelle…

Il ne s’agit pas de vouloir concurrencer « Pierre, Paul, Jacques ..! Nous ne souhaitons pas faire du moyen ou du bas de gamme. Nous ne sommes pas une société généraliste, car bien trop attachés depuis 25ans à notre image ! Et compte tenu de la qualité de nos entreprises et de nos matériaux, nous ne pourrions pas atteindre leur niveau de prix. COLLECTION reste une gamme de maisons Demeures du Nord dans des surfaces plus raisonnables, voilà tout !…
Comme peuvent l’être dans un autre registre la Mini de chez BMW, l’A3 de chez Audi …
Cette gamme s’adresse à une clientèle qui possède une forte sensibilité en architecture et en décoration. Nous nous sommes aperçus avec bonheur qu’une clientèle assez jeune s’intéressait aussi à la gamme COLLECTION par Demeures du Nord ; une clientèle attachée à la qualité aussi bien esthétique que de mise en œuvre.

Pourquoi avoir intitulé cette gamme COLLECTION ?

Parce que dans le terme Collection, il existe une notion de gamme, comme un éventail de propositions qui permet d’élargir l’offre. Il résonne dans ce nom une image de luxe, de clarté. Cette sensation qui reste fondamentale dans la notion d’identité !
Faire construire une maison est aussi un acte fondamental dans l’histoire d’une famille.
Le nom est court, porteur d’une promesse d’efficacité: vivre un quotidien très… cocooning, fonctionnel, plein de lumière et de fantaisie !
*hors terrain et branchements

http://www.demeuresdunord.com/collection-par-demeures-du-nord

REPORTAGE SUR DDN DANS LE NOUVEAU LOGIC-IMMO …

par ddn le 17 mars 2016

Retranscription du texte:

DEMEURES DU NORD FÊTE SES 25 ANS !

Vous imaginez, un quart de siècle !

Christian Paindavoine :
Mon Dieu, oui ! Je suis partagé entre la fierté d’avoir su pérenniser ce magnifique projet de société, et un certain trouble devant le temps qui passe. Ça m’effraye même parfois lorsque je regarde en arrière : les souvenirs paraissent tellement proches ! Ils mêlent aussi bien nos réussites architecturales, les moments forts souvent vécus avec mes collaborateurs et mes clients aussi, la richesse des rencontres que m’a permis ce formidable métier, les succès des manifestations organisées par notre Fondation d’Art.

En 1991, quels étaient alors vos objectifs pour Demeures du Nord?

CP : Les objectifs étaient d’abord de tenir ! Tenir à tout prix ! Je savais que ce serait compliqué de s’attaquer à ce marché et qu’il allait falloir se montrer très vigilant et combatif à la fois. Il fallait passer le stade des trois ans en ayant des résultats en progression.
En parallèle le choix de notre créneau était déjà décidé : ce seraient le marché des maisons de standing basé sur la modernité de nos projets. Je voulais que Demeures du Nord, devienne une véritable référence, un gage de créativité et de qualité. Pour cela nous devions prendre certains risques en se démarquant du marché général, que je considérais comme fade et sans pertinence. Toutes les maisons se ressemblaient. Les constructeurs présentaient quasiment tous les mêmes modèles dans leurs catalogues : ils les appelaient « les maisons traditionnelles ».
Je trouvais ça choquant ! Nous étions tout au bord du 21ème siècle et l’architecture des maisons individuelles ne progressait pas, ne proposait rien de nouveau. Pire encore, elle n’offrait aucune évolution concernant les espaces de vie aucunes solutions pour améliorer les modes de vie.
Je prétends que nous avons été courageux de nous lancer dans un tel dessein. Nous avons osé inventer, créer, et même révolutionner l’architecture des maisons. Nous avons réussi à inventer une véritable ligne Demeures du Nord qui est à présent reconnue par tous.
Au début nous étions critiqués par « la concurrence », qui très vite s’est mise curieusement à nous copier !

Et aujourd’hui, quelles sont vos projets pour les futures années ?

CP: Globalement, c’est continuer à faire évoluer toujours plus notre architecture, qu’elle soit extérieure ou intérieure. Pouvoir ainsi continuer à nous faire plaisir et à faire plaisir à nos clients. C’est certainement ce bonheur de créer et de bâtir qui nous stimule toujours autant, 25 ans après !

Actuellement, nous travaillons sur un défi très important en créant la gamme COLLECTION par Demeures du Nord : nous souhaitons élargir notre proposition en séduisant une nouvelle clientèle, particulièrement auprès de jeunes couples d’acquéreurs. Notre Bureau d’Etudes s’est passionné durant de longs mois pour présenter une gamme de 11 maisons sympas, qui puissent offrir des volumes spacieux tout en préservant des surfaces raisonnables de 100 à 140 m habitables + garage. Les prix de COLLECTION se situent entre 180 000 et 238 000€ *. Il ne s’agit pas de proposer du «bas de gamme » avec COLLECTION, mais de créer de véritables Demeures du Nord qui soient plus compactes, donc plus accessibles. Un joli concentré de Demeures du Nord !

*Prix TTC, hors terrain et raccordements.

SITE DEMEURES DU NORD

MERCI QUI ? MERCI LA B.C.E !…

par ddn le 11 mars 2016

Son taux directeur qui passe à 0% représente une décision historique !
Comme le suggère le site PAP, « La potion magique de la BCE va-t-elle encore faire reculer des taux immobiliers qui viennent de battre leurs records historiques à la baisse de mai 2015 ? »
C’est une certitude à présent, et compte tenu des marges que vont conserver les banques, le taux moyen sur vingt ans, par exemple, pourrait passer en dessous de 2% alors qu’il s’établit actuellement à 2,15%.

ACHETEZ, ACHETEZ !

Tout comme martèle le patron de la Banque Européenne ce message aux banques : « Banquiers, prêtez, prêtez, cela ne vous coûte plus rien ! Donc, foncez, nous avons besoin de vous pour soutenir l’activité dans la zone euros !

UN RECORD DEPUIS 1945 !

Un argument milite pour un recul un peu plus important. « Les banques se sont fixé des objectifs commerciaux élevés pour 2016 », explique Sylvain Lefèvre, qui dirige La Centrale de Financement. « Elles se livrent à une vive concurrence sur les taux immobiliers pour séduire de nouveaux clients. » La baisse des taux de la BCE leur donne les moyens d’appliquer cette politique commerciale agressive à moindres frais. Résultat : dans les prochaines semaines, le taux moyen sur vingt ans pourrait descendre à 1,80%, les meilleurs dossiers pouvant décrocher du 1,20%.

LES TAUX IMMOBILIERS AU 10 MARS 2016 :

Source : Empruntis.com. Taux fixes hors assurances, frais annexes et garanties

demeuresdunord.com

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LA TOUTE NOUVELLE GAMME COLLECTION PAR DEMEURES DU NORD …

par Christian Paindavoine le 29 janvier 2016

Lancée en fin 2013, COLLECTION par Demeures du Nord a déjà séduit de nombreux acquéreurs. Il ne s’agissait pas alors de créer un produit différent, mais plutôt d’inventer un concept intelligent de villas plus compactes et plus abordables, qui soit à l’image du design DEMEURES DU NORD .

COLLECTION est alors venue compléter, (et non pas remplacer,) notre gamme classique afin d’augmenter notre proposition globale!

Aujourd’hui, et après ces 2 années de réflexion, nous lançons la toute nouvelle version COLLECTION , afin de pouvoir présenter un ensemble de 11 maisons encore plus attractif !

Faire construire une maison est un acte fondamental dans l’histoire d’une famille.

La nouvelle gamme COLLECTION se veut porteuse d’une promesse d’efficacité: vivre un quotidien très… cocooning, fonctionnel, plein de lumière et de fantaisie !

CREDITS IMMOBILIERS : CONSULTER UN COURTIER OU LE BANQUIER ?…

par Christian Paindavoine le 8 janvier 2016

En quoi consiste exactement le métier de courtier en crédit?

Lorsque vous consultez un assureur pour votre voiture ou votre maison, vous ne faites pas directement appel à une Compagnie d’assurances, mais plutôt à un Courtier en assurances.

Concernant les crédits bancaires, il est également possible de faire appel aux services d’un courtier. Le courtier en crédit immobilier est un intermédiaire entre l’emprunteur et les banques, chargé de trouver les meilleures offres disponibles pour un client.

Rechercher le meilleurs prêt auprès des banques est , pour un particulier, un véritable chemin de croix !

Faire appel à un courtier en crédit immobilier permet ainsi à l’emprunteur de faire jouer la concurrence entre les banques afin d’obtenir l’offre de crédit la mieux adaptée à son profil et ses besoins. Le courtier, puisque chargé de représenter de multiples clients, peut souvent obtenir des offres de prêt plus attractives que le client seul.

C’est le confort d’avoir un seul interlocuteur !

REPORTAGE SUR UNE VILLA GÉOMÉTRIQUE DDN, DANS LE MAGAZINE IMPULSION DÉCORATIVE …

par Christian Paindavoine le 13 novembre 2015

L’excellent magazine 1PULSION DECORATIVE, a consacré pas moins de 10 pages, à un reportage consacré à l’une de nos récentes réalisations, située à l’entrée de Lille.
De belles photos intérieures et extérieures pour découvrir cette singulière maison, accompagnées d’un « Questions-Réponses » avec votre serviteur …
Ce beau magazine (déjà le numéro 21) est distribué gratuitement dans de nombreux points de diffusion, et en particulier dans notre agence DDN au 76 rue Nationale à Lille !

“Imaginée par Demeures du Nord, cette somptueuse villa géométrique cachée au fond d’une longue et discrète allée dans la Métropole Lilloise, se joue de l’agitation de la ville.
Outre son élégance, cette maison épousant merveilleusement la nature environnante offre un privilège sans nom : Celui de l’apaisement.

Christian Paindavoine, PDG de DEMEURES DU NORD, nous fait le récit de la belle histoire de ce projet.”

Par AUDE CASTEL pour 1PULSION DECORATIVE

Crédits photos : Sébastien Gras

Vous semblez être très fiers de cette maison !
CP : Aucune raison de le cacher ! Les sentiments que nous ressentons, ce sont la fierté du travail bien fait et celle d’avoir su montrer à nouveau nos différences, notre identité.
Pouvoir concevoir et construire de tels projets est un véritable bonheur ! Au-delà des difficultés techniques qui se sont présentées comme une évidence tout au long de cette aventure, l’équipe de Demeures du Nord a su encore une fois se passionner, et se montrer généreuse. C’est la force qui se dégage de ce nouvel ouvrage : comme une sorte de valeur ajoutée!
Comme le dis un proverbe estonien : “Celui qui n’a pas bâti de maison croit que les murs sortent de terre.” C’est vrai : les murs sortent avant tout de la passion et de l’imagination !

Parlez-nous de cette maison que nous présentons ici :
CP : C’est avant tout le résultat d’un long dialogue avec nos clients, qui nous a permis de pouvoir présenter un projet qui nous paraissait la meilleure interprétation de leurs aspirations.
Les mécanismes d’organigramme se sont vite imposés en raison des particularités du terrain situé en second plan, des vues et de l’ensoleillement.
Il a fallu ensuite que notre bureau d’architecture puisse découvrir chez ces nouveaux clients leur sensibilité en matière d’architecture et de décoration. Il faut parfois de longues heures pour faire ressortir toute la substance de ce qu’ils aiment vraiment, et qui s’avère parfois difficile à exprimer.
Pour cette maison, Demeures du Nord a eu la chance de dialoguer avec des clients qui possèdent une excellente sensibilité, et des goûts très prononcés pour l’architecture contemporaine. De plus, leurs connaissances en matière d’urbanisme nous ont conduits très naturellement à réfléchir précisément à la notion d’intégration par rapport au paysage, chose pour laquelle nous sommes particulièrement sensibles.

Ils ont fait le choix d’une architecture cubique. Vous leur aviez conseillé ?
CP : Absolument pas ! Ils étaient assez déterminés sur ce choix avant même que nous nous rencontrions. Ils appréciaient le travail que nous avions déjà réalisé au travers de nos villas géométriques, et nous avons surtout parlé des nécessités architecturales pour qu’une maison d’architecture cubique puisse être bien proportionnée aussi bien sur un plan extérieur qu’intérieur. Les proportions des baies, le rythme des ouvertures, l’équilibre entre étage et rez de chaussée et les rapports entre largeurs et hauteurs. Il y a à la fois des règles et une forme de liberté qui doit guider un bon projet : en tout cas il ne faut rien sacrifier à la banalité !

PRES DE 15% DE MIEUX POUR DEMEURES DU NORD, PAR RAPPORT A LA MOYENNE DE TAUX DE SATISFACTION DES CONSTRUCTEURS DE MAISONS INDIVIDUELLES !…

par Christian Paindavoine le 23 octobre 2015

Au moment où nous faisions paraître sur notre site les premières statistiques concernant les taux de satisfaction de nos clients, dans la rubrique « Témoignages », j’ignorais encore qu’un mois avant, le Magazine QUE CHOISIR avait lui-même effectué une importante enquête de satisfaction sur les constructeurs de maisons individuelles !

Une aubaine pour nous, qui nous permet donc de pouvoir juger plus encore, la valeur de nos résultats.
La conclusion est sans appel, car avec un taux de satisfaction de 84,4% pour Demeures du Nord au moment où j’écris ce post, nous sommes très loin devant le taux de satisfaction moyen des constructeurs qui est tout juste de 70% !

Cet important écart de près de 15 points me conforte dans mes convictions.

Nous ne sommes pas parfaits. Mais nous continuons à être sur le bon chemin, et confirmons que l’on ne peut satisfaire nos clients sans privilégier la qualité des hommes, des matériaux employés et de la mise en œuvre. Qu’il faut en faire nos priorités et refuser systématiquement de participer à une guerre de prix, qui ne mènerait qu’à une diminution immédiate de la qualité architecturale et technique. Et bien sûr au mécontentement inévitable des clients…

Ne parlons donc pas uniquement de prix, parlons tout juste de rapport qualité-prix…

Question d’honnêteté ! De passion aussi.

Il y a quelques temps, un couple de nouveaux clients déclaraient, au moment de nous confier la réalisation de leur maison, qu’ils achetaient non seulement une belle DDN, mais aussi le prix de la tranquillité…

Cette enquête QUE CHOISIR fait apparaître les résultats inquiétants suivants :
• Taux de satisfaction globale constructeurs : 70%
• Taux de satisfaction globale travaux : 60%
• Taux de satisfaction globale tenue des engagements : 76%
• Taux de satisfaction globale qualité de la maison livrée : 58%
• Taux de satisfaction globale qualité du contrat de construction : 78%

A méditer…

CLIQUEZ SUR LA RUBRIQUE TEMOIGNAGES DDN

L’ENQUÊTE DE SATISFACTION DEMEURES DU NORD …

par Christian Paindavoine le 16 octobre 2015

Régulièrement, nous faisons un point en interne afin de vérifier la satisfaction de nos clients.
Cette fois, nous avons décidé d’aller plus loin, en adressant quelques centaines de questionnaires à nos clients dont les constructions s’échelonnent entre 2006 et 2015, puis de mettre en ligne les résultats dans notre site demeuresdunord.com à la rubrique « Témoignages »

ÉTABLIR UN QUESTIONNAIRE FIABLE :

Cette enquête que nous avons souhaité traiter de manière synthétique, nous aura permis de mieux connaître l’avis de nos clients grâce à 3 points :

1. Établir des échelles de qualité à propos de:
• Notre bureau d’études
• L’architecture
• La mise en œuvre
• La relation avec Demeures du Nord

2. Demander à chacun de nos clients de noter sur une échelle de 1 à 10 l’ensemble de nos prestations afin de déterminer un taux de satisfaction général.

3. Leur donner la possibilité, de manière facultative, d’exprimer ce qu’ils ont particulièrement apprécié chez DDN.

GARANTIR L’AUTHENTICITÉ DE CETTE ENQUÊTE :
L’ensemble des réponses à ces enquêtes, a été contrôlé par Maître Denoyelle suppléante de Maître Isabelle DHAUSSY, Huissier de Justice à Douai.
Chaque enveloppe retournée a été ouverte par huissier dont elle conserve tous les originaux.
Les prochains retours, ainsi que ceux qui découleront de nos futures réceptions s’y ajouteront de la même manière.

PRÔNER LA TRANSPARENCE :
En décidant de diffuser l’ensemble de ces résultats qui évolueront au fil des mois, Demeures du Nord a souhaité partager auprès du grand public l’avis que portent sur nous un important échantillonnage de nos clients.
Se rendre transparent c’est aussi mieux se faire connaître, au travers de ces résultats et commentaires.

DES PREMIERS RÉSULTATS PLUTÔT PROBANTS !

Au regard de ces résultats, on constate que les échelles de qualité flirtent pour chacune avec un score situé entre 4 et 5 étoiles sur 5. Un beau résultat à maintenir dans chaque secteur !
Concernant l’indice de satisfaction général, celui-ci se situe au moment où nous parlons à 84.40% ce qui est très satisfaisant.

Cette note correspond à la moyenne des réponses à la question : « Sur une échelle de 1à10, quelle note globale donnez-vous à DDN ? ».

Cet indice est donc calculé sur la base d’une note moyenne de 8,44/10.

N’ayant pas d’exemple de telles enquêtes dans le domaine de la construction de maisons individuelles, nous nous sommes penchés sur quelques exemples de résultats dans le domaine de l’automobile, qui représente le 2ème budget après l’habitation afin de déterminer si nos résultats sont dans des normes positives…
Les marques de prestige allemandes comme Audi, BMW et Mercedes, obtiennent des indices de satisfaction élevés (entre 83 et 86%). D’autres constructeurs comme Volkswagen, Citroën ou Renault se situent aux alentours de 79%.
En conclusion, les scores que nous obtenons aujourd’hui sont tout à fait bons. A nous de réfléchir à la lecture minutieuse de chaque retour d’enquête comment on peut encore améliorer cet indice de satisfaction auprès de nos clients dans les mois et années à venir. C’est ainsi que nous resterons leaders dans le segment que nous avons choisi !

CLIQUEZ SUR LA RUBRIQUE TEMOIGNAGES

VRAI / FAUX: 15 VÉRITÉS BONNES A DIRE SUR DEMEURES DU NORD …

par Christian Paindavoine le 4 octobre 2015

Demeures du Nord a déjà construit plus de 1600 maisons en près de 25 ans

VRAI Nous n’avons jamais cherché à battre des records de nombre de constructions. Notre positionnement sur le marché s’intègre dans un segment trop spécifique pour rechercher le quantitatif qui mettrait en péril le haut niveau de qualification de l’ensemble de nos prestations.
Mais les 65 maisons livrées en moyenne par an, représentent tout de même une maison tous les 5/6 jours ! C’est comme çà que DDN a inscrit patiemment « sa ligne » dans le paysage du Nord de la France.

Demeures du Nord est une filiale de l’un des 5 plus importants groupes immobiliers français

FAUX Demeures du Nord est resté une entreprise familiale totalement indépendante, et s’est toujours refusé de se faire « absorber » par un groupe qui lui ferait perdre rapidement son identité et sa notoriété… Pour nous, un seul « mariage de cœur » pourrait un jour être envisageable. Nous en sommes très loin !

La moyenne d’ancienneté de l’ensemble de nos collaborateurs est de 10 ans

FAUX Chez nous, leur fidélisation est assez exceptionnelle puisqu’elle est à ce jour supérieur à 16 ans. Un bon équilibre entre les anciens et les plus récemment intégrés.
3 de nos collaborateurs y sont encore présents depuis la naissance de DDN en 1991 !

Nous ne construisons que par l’intermédiaire d’entreprises sous-traitantes

VRAI Tous les économistes confirment que travailler sur nos chantiers avec des sous-traitants n’est pas plus coûteux pour nos clients. Cela devient d’ailleurs moins coûteux, en période économiquement instable.
Paradoxalement, la sous-traitance bien qualifiée est un gage évident de meilleure qualité. C’est simple : ce système nous permet de ne payer notre partenaire sous-traitant que lorsque nous sommes, nous et nos clients, totalement satisfaits du travail exécuté. Si nous avions une main d’œuvre intégrée à DDN nous risquerions d’inconsciemment devenir regardants sur les temps d’exécution, les coûts de mise en œuvre, au détriment de la qualité.

Pour construire une maison en briques d’environ 150 m² habitable + garage, nous faisons maçonner une à une, plus de 25 000 briques

VRAI Chez Demeures du Nord, nous maçonnons des murs de briques de 22X10X11,5 cm en montage à l’anglaise. (On pose successivement sur un rang deux briques posées à plat dans leur longueur et une brique à plat dans sa largeur.) C’est le nec plus ultra, mais cela demande la pose de 117 briques pour un seul m² !

Demeures du Nord a construit récemment une maison de 50 mètres de façade

FAUX Nous avons construit une maison de 42.50 mètres de façade dans le Pévèle. Excusez du peu !

Nos entreprises sous-traitantes bénéficient chez DDN d’une garantie bancaire de paiement

VRAI Nos partenaires ont, depuis plusieurs années, une garantie permanente de paiement, grâce à un contrat exceptionnel passé au travers d’un organisme bancaire garant, qui couvre les créances en cas de défaillance d’un Maître d’ouvrage.

Chez Demeures du Nord, le nombre de femmes salariées est sensiblement égal à celui des hommes

FAUX C’était inévitable ! Le caractère ingrat de notre climat sur nos chantiers n’attire pas vraiment les femmes… Au chaud dans nos locaux, elles ne représentent donc que 35% de notre masse salariale.

Nos tous premiers clients vivent encore dans leur maison

VRAI Il s’agit d’un couple de Faumont. Leur maison fut construite en 1991…

Au cours d’un test d’isolation, l’une de nos maisons a obtenu un résultat tout à fait exceptionnel de 0.18 m3/(h.m²), soit 70% de mieux que le seuil réglementaire

VRAI La Réglementation Thermique 2012 (RT 2012) fixe des objectifs en matière de performance de l’enveloppe du bâtiment pour le secteur résidentiel, et impose une justification du niveau atteint en fin de travaux pour tous les bâtiments d’habitation neufs. Le seuil réglementaire est le suivant: 0,6 m3/(h.m²) pour les maisons individuelles. Notre précédent record date de 2013 pour une DDN construite à Fleurbaix.

Les chaudières gaz de nouvelle génération que nous installons chez DDN permettent une économie de 10% par rapport aux chaudières classiques actuelles

FAUX Cette économie est de l’ordre de 20% annuels !

Demeures du Nord travaille à prix ferme et définitif

VRAI Nous signons avec nos clients un contrat CCMI qui nous engage dès la signature à un prix ferme, définitif, et non révisable.

Demeures du Nord a construit 11 maisons (l’équivalent d’une équipe de foot) à des clients travaillant ou ayant travaillé pour le LOSC (joueurs, entraîneurs, cadres sportifs ou administratifs…)

FAUX Il s’agit plutôt de 8 maisons. La neuvième ne compte pas : elle a été construite pour un joueur lensois !

Nous réalisons chaque année de nombreux avant-projets que nous ne faisons pas payer, même si certains prospects ne donnent pas suite

VRAI Avec un bémol toutefois : DDN ne confie jamais ses plans à ses prospects avant qu’ils soient engagés par contrat. Par contre, ils peuvent venir les consulter autant de fois qu’ils le souhaitent. Il n’est pas utile d’en expliquer la raison qui est très compréhensible, compte tenu de l’énergie et du talent que nos architectes et dessinateurs investissent dans chaque projet personnalisé.

Demeures du Nord réalise les plus belles maisons de la région

VRAI / FAUX Cette fois, c’est à vous d’en décider si OUI ou NON ! Peut-être en consultant notre site sur DEMEURESDUNORD.COM

POUR NOUS CONTACTER: CONTACT DEMEURES DU NORD