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MAISONS D’ARCHITECTURE CUBIQUE : NE PAS MENTIR A NOS CLIENTS …

par Christian Paindavoine le 1 avril 2016

LA TRISTESSE D’UN MARCHÉ QUI SE DÉGRADE :

En quelques années, les villas géométriques, appelées plus communément « maisons d’architecture cubique », sont devenues un véritable phénomène de mode !

J’ai toujours regretté de voir une trop grande banalisation de ce produit comme je l’avais redouté depuis longtemps (blog du 6 mars 2009, blog du 8 janvier 2013 et mon blog du 12 juin 2015). La réalité confirme que les dangers que j’y exposais se sont malheureusement avérés vrais…

Sans respect des contraintes de volumes, de rythme des ouvertures, des proportions, les constructeurs, même moyens/bas de gamme, se sont rués sur la villa géométrique faisant croire à leurs clients qu’ils allaient leur construire des maisons « hollywoodiennes » avec des façades d’une dizaine de mètres, quelques fenêtres à droite et à gauche et des budgets inférieurs parfois à … 200000€ !! Le tour est joué!

J’ai toujours prétendu qu’il s’agissait là d’une tromperie, et d’un vol intellectuel ! Et je le constate avec tristesse en me promenant dans les campagnes, et certains lotissements. J’appelle ces petites « cubiques » : des mini- HLM !

J’aime beaucoup l’architecture cubique, mais je maintiens que sans un certain investissement, on ne peut pas faire bâtir une villa géométrique digne de ce nom !

COPYRIGHT DEMEURES DU NORD

C’est comme ça, on n’a jamais pu produire une voiture de sport comme une Ferrari ou une Porsche au prix d’une Clio, non ?! Et pourquoi cela serait-il possible pour une belle villa géométrique ?…

SANS ENTRETIEN, DES MAISONS D’ARCHITECTURE CUBIQUE QUI SE DÉGRADENT AU FIL DU TEMPS …

Il faut le savoir, si une villa géométrique est sensiblement plus chère qu’une maison moderne en briques et tuiles, elle le sera aussi en matière d’entretien !
Sans vouloir noircir le tableau, il faut bien être conscient que le vieillissement d’une maison en enduit réclame des entretiens assez onéreux :

1/ Microfissures et petites fissures :
Tout d’abord, ce type de maisons en enduit est sujet à des risques de microfissures et petites fissures sur les enduits durant les toutes premières années. C’est un phénomène naturel de retrait dus aux dilatations des différents matériaux et de leurs flexions, le temps que l’ouvrage devienne définitivement stable sur le terrain. Du Nord au Sud, ce constat est bien connu !
Ces phénomènes considérés comme esthétiques ne sont jamais repris dans les garanties des assureurs. Cela contraint les propriétaires à les faire réparer (après stabilité), à leur frais, avec des produits spécifiques. Un voile d’enduit devra ensuite y être posé sur tout le mur considéré, afin de ne plus voir les traces de retouches. Cela à un coût inégal en fonction des surfaces retravaillées.

2/ Un enduit se salit naturellement au fil du temps :
La pollution, les pluies, les expositions nord, sont les causes évidentes de maisons qui vieillissent. L’éclat de l’enduit va peu à peu, au fil des années, se ternir.
Sans entretien régulier, leur état deviendra catastrophique !

CI-DESSUS QUELQUES MAISONS ANONYMES QUI TÉMOIGNENT DU VIEILLISSEMENT

Chez Demeures du Nord, nous considérons qu’un nettoyage complet de la maison devrait être exécuté tous les 3 à 5 ans selon les situations, afin que cette maison garde toujours son éclat. Il est bien sûr recommandé de le faire exécuter par des spécialistes qui emploieront de bons produits, et surtout offrirons des garanties de sécurité par la pose d’échafaudages.
Les prix de ces traitements oscilleront entre 2500 € à 5000€ selon les surfaces de ces maisons.

Voilà donc la mise au point que je souhaitais faire le plus clairement possible dans ce post, et que beaucoup vous font ignorer.
Pour notre part, nous cherchons à minimiser ces problèmes d’entretien au travers de la brique, des bardages et en limitant les surfaces d’enduits, etc… Mais nous le savons, cela possède un coût au départ, qui n’est pas négligeable.
Je sais aussi que certains de nos clients souhaitent absolument, par goût, une villa géométrique entièrement en enduit. Je peux les comprendre dans ce choix esthétique.

Mais une certitude: nous les avons avertis que tout comme la coque d’un bateau, le bois d’un portail, ou les revêtements intérieurs, une maison en enduit réclame un sérieux entretien régulier.

C’est dit !

Notre devoir de conseil et d’honnêteté nous l’imposait naturellement !

COPYRIGHT DEMEURES DU NORD

LE SITE DDN

REPORTAGE SUR DDN DANS LE NOUVEAU LOGIC-IMMO …

par ddn le 17 mars 2016

Retranscription du texte:

DEMEURES DU NORD FÊTE SES 25 ANS !

Vous imaginez, un quart de siècle !

Christian Paindavoine :
Mon Dieu, oui ! Je suis partagé entre la fierté d’avoir su pérenniser ce magnifique projet de société, et un certain trouble devant le temps qui passe. Ça m’effraye même parfois lorsque je regarde en arrière : les souvenirs paraissent tellement proches ! Ils mêlent aussi bien nos réussites architecturales, les moments forts souvent vécus avec mes collaborateurs et mes clients aussi, la richesse des rencontres que m’a permis ce formidable métier, les succès des manifestations organisées par notre Fondation d’Art.

En 1991, quels étaient alors vos objectifs pour Demeures du Nord?

CP : Les objectifs étaient d’abord de tenir ! Tenir à tout prix ! Je savais que ce serait compliqué de s’attaquer à ce marché et qu’il allait falloir se montrer très vigilant et combatif à la fois. Il fallait passer le stade des trois ans en ayant des résultats en progression.
En parallèle le choix de notre créneau était déjà décidé : ce seraient le marché des maisons de standing basé sur la modernité de nos projets. Je voulais que Demeures du Nord, devienne une véritable référence, un gage de créativité et de qualité. Pour cela nous devions prendre certains risques en se démarquant du marché général, que je considérais comme fade et sans pertinence. Toutes les maisons se ressemblaient. Les constructeurs présentaient quasiment tous les mêmes modèles dans leurs catalogues : ils les appelaient « les maisons traditionnelles ».
Je trouvais ça choquant ! Nous étions tout au bord du 21ème siècle et l’architecture des maisons individuelles ne progressait pas, ne proposait rien de nouveau. Pire encore, elle n’offrait aucune évolution concernant les espaces de vie aucunes solutions pour améliorer les modes de vie.
Je prétends que nous avons été courageux de nous lancer dans un tel dessein. Nous avons osé inventer, créer, et même révolutionner l’architecture des maisons. Nous avons réussi à inventer une véritable ligne Demeures du Nord qui est à présent reconnue par tous.
Au début nous étions critiqués par « la concurrence », qui très vite s’est mise curieusement à nous copier !

Et aujourd’hui, quelles sont vos projets pour les futures années ?

CP: Globalement, c’est continuer à faire évoluer toujours plus notre architecture, qu’elle soit extérieure ou intérieure. Pouvoir ainsi continuer à nous faire plaisir et à faire plaisir à nos clients. C’est certainement ce bonheur de créer et de bâtir qui nous stimule toujours autant, 25 ans après !

Actuellement, nous travaillons sur un défi très important en créant la gamme COLLECTION par Demeures du Nord : nous souhaitons élargir notre proposition en séduisant une nouvelle clientèle, particulièrement auprès de jeunes couples d’acquéreurs. Notre Bureau d’Etudes s’est passionné durant de longs mois pour présenter une gamme de 11 maisons sympas, qui puissent offrir des volumes spacieux tout en préservant des surfaces raisonnables de 100 à 140 m habitables + garage. Les prix de COLLECTION se situent entre 180 000 et 238 000€ *. Il ne s’agit pas de proposer du «bas de gamme » avec COLLECTION, mais de créer de véritables Demeures du Nord qui soient plus compactes, donc plus accessibles. Un joli concentré de Demeures du Nord !

*Prix TTC, hors terrain et raccordements.

SITE DEMEURES DU NORD

MERCI QUI ? MERCI LA B.C.E !…

par ddn le 11 mars 2016

Son taux directeur qui passe à 0% représente une décision historique !
Comme le suggère le site PAP, « La potion magique de la BCE va-t-elle encore faire reculer des taux immobiliers qui viennent de battre leurs records historiques à la baisse de mai 2015 ? »
C’est une certitude à présent, et compte tenu des marges que vont conserver les banques, le taux moyen sur vingt ans, par exemple, pourrait passer en dessous de 2% alors qu’il s’établit actuellement à 2,15%.

ACHETEZ, ACHETEZ !

Tout comme martèle le patron de la Banque Européenne ce message aux banques : « Banquiers, prêtez, prêtez, cela ne vous coûte plus rien ! Donc, foncez, nous avons besoin de vous pour soutenir l’activité dans la zone euros !

UN RECORD DEPUIS 1945 !

Un argument milite pour un recul un peu plus important. « Les banques se sont fixé des objectifs commerciaux élevés pour 2016 », explique Sylvain Lefèvre, qui dirige La Centrale de Financement. « Elles se livrent à une vive concurrence sur les taux immobiliers pour séduire de nouveaux clients. » La baisse des taux de la BCE leur donne les moyens d’appliquer cette politique commerciale agressive à moindres frais. Résultat : dans les prochaines semaines, le taux moyen sur vingt ans pourrait descendre à 1,80%, les meilleurs dossiers pouvant décrocher du 1,20%.

LES TAUX IMMOBILIERS AU 10 MARS 2016 :

Source : Empruntis.com. Taux fixes hors assurances, frais annexes et garanties

demeuresdunord.com

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DEMEURES DU NORD A 25 ANS ! Chapitre 1 : notre communication …

par ddn le 19 février 2016

Cette année, Demeures du Nord fête ses 25 années d’existence ! Plusieurs “chapitres” lui seront consacrés ici durant l’année pour se souvenir. Simplement.

Dès 1991 nous avions déjà considéré que nos maisons se devaient d’être à l’image de notre communication, et que vice-versa, nos communications se devaient d’être à l’image de nos maisons ! L’une faisant avancer l’autre.

Depuis les premières années 2000, nous avons véritablement révolutionné notre manière de « parler de Demeures du Nord ».
Demeures du Nord a alors, sous la direction artistique de David Stiens (Laboratoire 31), osé mettre en avant, plus sa marque et son image que les maisons elles-mêmes. Une communication décalée où se dégage une atmosphère de plénitude, de bonheur et d’élégance !

Au travers de nos parutions presse, sites internet, affichages publique, plaquettes commerciales, supports internet, Fondation d’art, nous avons toujours voulu transmettre l’image de nos créations comme une réelle référence de distinction et de modernité. Si l’on s’arrête pour admirer une Demeures du Nord, on doit aussi être interpellé par la qualité de la communication DDN ! Y trouver des images qui racontent, qui nous parlent de « tranches de vie », avec fraîcheur et élégance.

Voici quelques-unes de nos plus belles campagnes !

DEMEURESDUNORD.COM

LA TOUTE NOUVELLE GAMME COLLECTION PAR DEMEURES DU NORD …

par Christian Paindavoine le 29 janvier 2016

Lancée en fin 2013, COLLECTION par Demeures du Nord a déjà séduit de nombreux acquéreurs. Il ne s’agissait pas alors de créer un produit différent, mais plutôt d’inventer un concept intelligent de villas plus compactes et plus abordables, qui soit à l’image du design DEMEURES DU NORD .

COLLECTION est alors venue compléter, (et non pas remplacer,) notre gamme classique afin d’augmenter notre proposition globale!

Aujourd’hui, et après ces 2 années de réflexion, nous lançons la toute nouvelle version COLLECTION , afin de pouvoir présenter un ensemble de 11 maisons encore plus attractif !

Faire construire une maison est un acte fondamental dans l’histoire d’une famille.

La nouvelle gamme COLLECTION se veut porteuse d’une promesse d’efficacité: vivre un quotidien très… cocooning, fonctionnel, plein de lumière et de fantaisie !

CREDITS IMMOBILIERS : CONSULTER UN COURTIER OU LE BANQUIER ?…

par Christian Paindavoine le 8 janvier 2016

En quoi consiste exactement le métier de courtier en crédit?

Lorsque vous consultez un assureur pour votre voiture ou votre maison, vous ne faites pas directement appel à une Compagnie d’assurances, mais plutôt à un Courtier en assurances.

Concernant les crédits bancaires, il est également possible de faire appel aux services d’un courtier. Le courtier en crédit immobilier est un intermédiaire entre l’emprunteur et les banques, chargé de trouver les meilleures offres disponibles pour un client.

Rechercher le meilleurs prêt auprès des banques est , pour un particulier, un véritable chemin de croix !

Faire appel à un courtier en crédit immobilier permet ainsi à l’emprunteur de faire jouer la concurrence entre les banques afin d’obtenir l’offre de crédit la mieux adaptée à son profil et ses besoins. Le courtier, puisque chargé de représenter de multiples clients, peut souvent obtenir des offres de prêt plus attractives que le client seul.

C’est le confort d’avoir un seul interlocuteur !

PRES DE 15% DE MIEUX POUR DEMEURES DU NORD, PAR RAPPORT A LA MOYENNE DE TAUX DE SATISFACTION DES CONSTRUCTEURS DE MAISONS INDIVIDUELLES !…

par Christian Paindavoine le 23 octobre 2015

Au moment où nous faisions paraître sur notre site les premières statistiques concernant les taux de satisfaction de nos clients, dans la rubrique « Témoignages », j’ignorais encore qu’un mois avant, le Magazine QUE CHOISIR avait lui-même effectué une importante enquête de satisfaction sur les constructeurs de maisons individuelles !

Une aubaine pour nous, qui nous permet donc de pouvoir juger plus encore, la valeur de nos résultats.
La conclusion est sans appel, car avec un taux de satisfaction de 84,4% pour Demeures du Nord au moment où j’écris ce post, nous sommes très loin devant le taux de satisfaction moyen des constructeurs qui est tout juste de 70% !

Cet important écart de près de 15 points me conforte dans mes convictions.

Nous ne sommes pas parfaits. Mais nous continuons à être sur le bon chemin, et confirmons que l’on ne peut satisfaire nos clients sans privilégier la qualité des hommes, des matériaux employés et de la mise en œuvre. Qu’il faut en faire nos priorités et refuser systématiquement de participer à une guerre de prix, qui ne mènerait qu’à une diminution immédiate de la qualité architecturale et technique. Et bien sûr au mécontentement inévitable des clients…

Ne parlons donc pas uniquement de prix, parlons tout juste de rapport qualité-prix…

Question d’honnêteté ! De passion aussi.

Il y a quelques temps, un couple de nouveaux clients déclaraient, au moment de nous confier la réalisation de leur maison, qu’ils achetaient non seulement une belle DDN, mais aussi le prix de la tranquillité…

Cette enquête QUE CHOISIR fait apparaître les résultats inquiétants suivants :
• Taux de satisfaction globale constructeurs : 70%
• Taux de satisfaction globale travaux : 60%
• Taux de satisfaction globale tenue des engagements : 76%
• Taux de satisfaction globale qualité de la maison livrée : 58%
• Taux de satisfaction globale qualité du contrat de construction : 78%

A méditer…

CLIQUEZ SUR LA RUBRIQUE TEMOIGNAGES DDN

NOTRE NOUVELLE COMMUNICATION DEMEURES DU NORD …

par Christian Paindavoine le 11 septembre 2015

Vous êtes sans doute nombreux à avoir découvert nos campagnes de communication Demeures du Nord depuis de nombreuses années…
J’ai toujours souhaité que ces « pages de pubs » soient avant tout en cohérence avec l’image que véhicule notre marque. Qu’elles soient aussi agréables à regarder, et qu’elles transmettent une grande force émotionnelle.

Voici donc la toute nouvelle communication Demeures du Nord !

UNE COMMUNICATION INSTITUTIONNELLE : LES CADRES DE VIE DEMEURES DU NORD :
Avec David Stiens, notre Directeur Artistique, nous avons dès le début de notre collaboration en 2003, redéfini nos objectifs conduisant à la mise en œuvre des différents outils de notre communication.
Une évidence est apparue, c’est la nécessité de présenter un message qui soit avant tout institutionnel au travers de la notion de «CADRES DE VIE ».
Cette forme de publicité est destinée à promouvoir l’image d’une entreprise et y faire apparaître ses fondements essentiels, et le créneau dans lequel elle se situe. La publicité institutionnelle se distinguant ainsi des campagnes publicitaires davantage centrées sur une offre, ou un produit.
Je ne pense pas qu’un seul prospect puisse un jour venir acheter une Demeures du Nord en voyant simplement une maison sur une publicité magazine !
Par contre il est nécessaire que le public puisse avant tout déterminer l’identité et établir le positionnement de DDN, sous les traits pour lesquels nous voulons apparaitre, en nous appuyant sur notre réalité et sur notre image, de manière à nous démarquer des autres constructeurs.

PARCE-QUE LA COMMUNICATION ET SES SUPPORTS ÉVOLUENT :
C’est une évidence, il s’est passé une importante mutation ces dernières années dans la communication. Au point que nous même, avons progressivement abandonné l’édition d’un catalogue papier, au profit d’un site internet qui finalement donne 20 fois plus d’informations que pourrait le faire un catalogue imprimé !
Les quantités de visites sur notre site, notre blog ne cessent d’ailleurs pas d’augmenter.
Les supports de lecture sont devenus définitivement : les ordinateurs, les tablettes et les portables.
C’est pour cela que notre communication est avant tout présente sur les magazines comme un rappel permanent que nous existons, sorte d’invitation élégante à nous rejoindre sur ces supports internet, ou encore à notre agence commerciale de la rue Nationale à Lille…
C’est vrai, nous avons la chance de bénéficier d’une excellente image et d’une belle notoriété : pourtant, comme un passage obligé, nous devons toujours montrer notre existence et faire apparaître nos différences essentielles. Les jeunes aussi apprendront à faire connaissance avec DDN !

N’avez-vous jamais remarqué que le N° 5 de Chanel consacre l’un des plus importants budgets de communication de la parfumerie, alors même que le monde entier le connait et que ce grand parfum reste depuis des dizaines d’années au sommet des ventes? Sans doute est-ce cette même fameuse nécessité dont je parle plus haut : de ne pas se faire oublier et aussi de se faire connaître par les nouvelles générations.

LA COMMUNICATION COLLECTION par DEMEURES DU NORD, ELLE AUSSI RÉINTERPRÉTÉE :
Elle cible à la fois une clientèle peut-être un peu plus jeune, avide aussi de créativité et de modernité.
Cette communication, on le sait, doit être assez sélective dans sa présentation pour séduire des prospects attirés par la ligne générale Demeures du Nord, par notre notion de « CADRES DE VIE », et aussi par la rigueur de la Société.
Bien sûr, la clientèle que nous ciblons est aussi sensibilisée par notre image de marque qu’elle représente sur le marché. Elle n’y voit pas de snobisme dans la marque, mais, d’après nos enquêtes, une image de modernité et d’élégance… Un rêve qu’elle voudrait parfois voir accessible, une marque qui rassure.

Demeures du Nord a donc mis en place pour COLLECTION une politique publicitaire en cohérence avec l’esprit de la marque, sachant que nous touchons également une cible plus large grâce à ce concept de maisons « plus accessible ».
Cette fois, seul le logo COLLECTION est mis en avant, et les images proposées mettent en avant la parfaite similitude avec les prestations Demeures du Nord, et avec la notion de modernité et de cadre de vie qui a fait notre succès .
Nos acheteurs de COLLECTION trouvent d’ailleurs « sympa » qu’ils puissent y retrouver globalement les mêmes prestations que pour toutes autres Demeures du Nord !

WWW.DEMEURESDUNORD.COM

C’EST LA RENTRÉE : COMME UN GOUT DE REPRISE …

par Christian Paindavoine le 27 août 2015

… Chez Demeures du Nord, il faut admettre que bien que n’ayant pas encore retrouvé les niveaux antécédents à 2009, nous avons pu inverser la tendance des dernières années depuis la rentrée de septembre 2014…
Au point que nos objectifs de ventes seront pour cette année certainement atteints, dans une proportion comprise entre +16 et +20 % !

DES TAUX DE CRÉDITS HISTORIQUEMENT BAS :

Il est vrai que les taux d’intérêts ont atteint cette année des planchers jamais vus ! Des taux qui oscillent autour de 2% selon les durées d’emprunts, et malgré une légère hausse de 0,05% à 0,15%. Pas de rebond spectaculaire donc, la remontée se veut modeste.
Fin juin 2015, la moyenne s’établit à 2,02 % contre un peu plus de 3 % fin 2013 selon l’Observatoire du financement CSA/Crédit Logement. « Cette baisse des taux équivaut à un recul des prix de 10 % », constate cette organisation. Bref, la pierre et l’argent sont moins chers, ce qui ne peut que requinquer le pouvoir d’achat immobilier.

UNE INDISPENSABLE REPRISE DANS L’ANCIEN :

Pour un constructeur comme Demeures du Nord, il est évident qu’une majorité de nos clients n’appartiennent que très rarement à la catégorie des « primo-accédant », et doivent se séparer d’un bien pour financer en partie leur nouvelle construction.
Nous avons donc souffert de la chute du marché de l’immobilier ancien qui a involontairement paralysé une grande partie des projets de construction.
Aujourd’hui la tendance s’inverse enfin : le flux des cinq premiers mois de 2015 est en hausse de 6,9 % sur un an. Résultat : l’ancien pourrait enregistrer dans les 750.000 transactions en 2015 selon les prévisions du Crédit foncier. Mieux que les 691.000 ventes de 2014 !

UN MORAL MEILLEUR :

L’autre ingrédient de la reprise, c’est notre moral. Et il va mieux ! S’il perd un point en juillet et s’il est resté stable en mai et en juin, il a quand même regagné huit points entre octobre 2014 et avril 2015 constate l’Insee. Pourvu que cela dure !

LA NOTION DE PATRIMOINE :

Elle reste l’une des premières motivations des français dans la décision d’acquérir une maison neuve. C’est un facteur rassurant dans un monde qui fluctue tellement !

Je reste donc assez optimiste pour les cycles à venir, étant tout de même conscient que cette reprise ne se fera que très lentement car, bien que n’étant plus dans la phase aigüe de la crise économique, nous avons à présent à en vivre certaines conséquences incontournables.
En janvier 2009, j’insistais sur ce blog sur le fait que malgré cette crise, les ménages français n’ont jamais diminué leur envie de bâtir leur maison autant dans une notion de patrimoine que de cadre de vie ! (Cela reste un projet concret pour plus de 30% des ménages…)

Faire construire c’est une promesse de bonheur pour toute la famille !

A nous de continuer à faire les efforts qu’il faut pour présenter les meilleurs projets qui soient, et les réaliser avec encore plus de rigueur !
C’est en tout cas les objectifs que nous nous sommes donnés au sein de Demeures du Nord pour cette rentrée de septembre !

DEMEURESDUNORD.COM

COLLECTION par DEMEURES DU NORD

LE MEILLEUR DU BLOG DEMEURES DU NORD …

par Christian Paindavoine le 13 juillet 2015

Comme chaque année, Le Blog Demeures du Nord s’offre une pause jusqu’à la fin aout.
C’est déjà pour moi, l’occasion de vous souhaiter d’excellentes vacances auprès de ceux qui vous sont chers !

C’est aussi l’occasion de dresser comme chaque année, un bilan concernant les nombreux posts édités sur ce blog depuis tout juste 1 an.
Comme un BEST-OF, nous avons choisi 10 posts qui sont peut-être à nos yeux, les plus importants, tout au moins les plus en adéquation avec nos convictions. Ce sont aussi ceux que vous avez le plus plébiscités!