par Christian Paindavoine le 6 mars 2009
Au risque de me faire passer pour prétentieux ou dédaigneux par rapport à certains constructeurs, j’affirme que certains « aventuriers » qui viennent tout juste de se lancer
dans la commercialisation de maisons individuelles géométriques, le font dans la précipitation, sans même avoir étudié comme nous l’avons fait depuis de nombreuses années tous les paramètres
techniques et architecturaux de ce type d’habitat !
Bien évidemment, cette part de marché que nous avons relancée par passion et avec succès depuis maintenant 3/4 ans attire l’attention de certains « concurrents » qui veulent s’y engouffrer dans
une époque économique difficile, propice malheureusement pour certains à prendre certains risques techniques et financiers…
Cela ne peut m’empêcher de penser aux années 90 / 95 où nous avons lancé nos maisons
contemporaines alors même que l’ensemble de la construction ne présentait que des maisons très traditionnelles. Critiqués au début par beaucoup d’entre eux, ce sont eux même qui, quelques années
après, ont tout fait pour tenter de modifier leurs gammes en voulant copier avec plus ou moins de réussite « la ligne Demeures du Nord » ou nos détails architecturaux… (Je préfère être celui
qui est copié, plutôt que le copieur !…)
Aujourd’hui, en ce qui concerne les villas géométriques, le problème est différent,
voir grave ! Car sans une parfaite connaissance de ce produit, et sans une parfaite maîtrise des contraintes architecturales et surtout structurelles de ce type de maisons le résultat risque de
tourner à la catastrophe !
Tout d’abord en matière d’architecture pure, sans un bureau d’études qui a été longuement formé à cet exercice, dirigé par un architecte qui en a reçu un enseignement durant ces
études, je ne vois pas comment, par magie, et du jour au lendemain on peut en connaître les règles essentielles propres à ce style de maisons minimalistes, tant dans les proportions générales,
que dans le rythme des ouvertures…
Au delà de cet aspect, ce qui m’effraie le plus c’est de savoir que des familles
vont peut-être confier ce type de projet à des constructeurs qui n’en ont que peu construit, (voir pour la plupart jamais construit)… Et c’est là le plus grand danger car il faut avoir
conscience que ce style de maisons impose une maitrise technique très précise, très éloignée des procédés classiques de la maison individuelle. Nous même, et malgré la connaissance de nos
architectes, avons étudié durant de longs mois tous les paramètres de ce type de logement avec l’aide de sociétés spécialisées dans les étanchéités, notre ingénieur béton, les fabricants de
menuiseries extérieures, notre bureau d’études thermiques, notre prestataire d’études géo mécaniques, et bien sûr nos sociétés de gros-œuvre et de ravalement.
Une maison cubique ne présente pas les mêmes contraintes qu’une maison de plain pied
à combles aménagés. Le poids total de charge sur le terrain est bien différent. Sa structure générale doit être pensée différemment, surtout lorsqu’on y prévoit par choix architectural certaines
avancées ou porte à faux.
Il faut penser aussi que sur la toiture terrasse va se déverser sur un plan horizontal environ 800 à 900 litres de précipitations annuelles au m², soit plus de 105 tonnes d’eau par an pour une
toiture terrasse d’environ 120m²… ! N’ais-je donc pas raison d’affirmer que beaucoup de précautions techniques sont à connaître et à mettre en œuvre et que l’improvisation ne peut exister dans
ce cas de figure ?
Une maison cubique pour obtenir de bons résultats sur un plan thermique, présente certaines difficultés dues à la présence obligatoire de certains ponts thermiques propres à la construction sur 2
niveaux. Des solutions adaptées existent pour pallier à ce problème : il faut aussi les connaître et surtout les mettre en application !
En matière de menuiseries extérieures enfin, les contraintes dues au dimensionnement des baies différent que pour une maison classique, nous imposent des procédés de fabrication différents et une
mise en œuvre très précise pour éviter toute « souffrance » de celles ci…
En réalité, tous ces procédés de mise en œuvre doivent être connus et assimilés pour
éviter tous désordres à court et long terme ! C’est en cela aussi que ce type de construction ne peut être vendu « au rabais » et est sensiblement plus coûteux que pour une maison
traditionnelle (de l’ordre de 10 à 20%…)
J’observe depuis un certain temps des constructeurs de gamme moyenne afficher
nouvellement dans leur communication des dessins (jamais de réalisations) de maisons cubiques… C’est effrayant ! Et tellement dangereux !
Je ne veux pas lancer de polémique. Cette réflexion me vient d’une longue conversation que
j’ai eue cette semaine avec un Expert en bâtiment auprès des tribunaux … nous sommes d’accord sur un point : de tels ouvrages ne peuvent être confiés à des sociétés commerciales qui n’ont pas
conscience des risques pris si l’on n’applique pas toutes les contraintes techniques propres à ce style d’habitat, et si l’on ne travaille pas avec des entreprises habituées à mettre en œuvre ces
procédés de constructions très particuliers… Les expertises qu’il pratique malheureusement sur des sinistres sur ces maisons sont pour lui dus essentiellement à cette méconnaissance des
procédés de mise en œuvre, aux principes de précaution non respectés et à une main d’œuvre non adaptée à la technique de construction proposée… Et bien sûr encore une fois au résultat de telles
maisons vendues au rabais » !
Si vous souhaitez vous lancer dans la plongée sous-marine pour explorer les fonds à
-30 mètres, vous n’allez pas « descendre » à cette profondeur sans avoir pris de nombreux cours et sans avoir passé progressivement les diplômes indispensables pour connaître toutes les
techniques indispensables à votre sécurité… N’est ce pas ?
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