J’ai longtemps hésité avant de diffuser cette vidéo sur un blog qui n’a strictement rien à voir avec le sujet
évoqué. Mais au fond : les blogs sont avant tout des moyens de communiquer, d’informer, et aussi parfois de faire une action citoyenne.

Le sujet est trop important pour qu’il ne soit pas diffusé ! Alors oublions pour une fois les maisons, l’art ou
la décoration ! Ce ne sera pas inutile…

Je sais qu’en montrant ce film, je risque de choquer certaines personnes… Tant pis ! Cette vidéo n’est pas faite
pour heurter ou pratiquer le voyeurisme. Elle doit nous faire réfléchir ! Provoquer un déclic, prendre de bonne résolutions peut-être définitives !
Elle a le don d’être tellement bien filmée qu’elle nous rend mal à l’aise, en tout cas nous fait réfléchir sur
l’absurdité de certaines de nos attitudes !

Certains d’entre vous admettront qu’il faut la montrer à un maximum de gens, particulièrement aux jeunes.
Diffusez la au plus grand nombre, ca me semble presque un devoir !
 Qu’ils y trouvent la réalité des choses. Sans pudeur. C’est une telle chance que ce film ait été créé et
si bien conçu !

Depuis plus de 20 ans, grâce à mon métier je vois tellement de familles heureuses, que je me dis : « Non ! Ne
gâchons pas tout, c’est vraiment trop bête ! »

Pardonnez-moi cette dure parenthèse que je m’accorde dans la vie de ce blog.
Il sauvera peut-être certains d’entre nous… C’est ici mon seul souhait !

Mettez la vidéo en plein écran en cliquant sur les 4 petites flèches « Full Screen » en bas d’écran à droite et
montez le son.
Eloignez vos petits !

.

J’ai souvent mis en garde, (tout comme les organismes bancaires et les pouvoirs publics) les candidats à la construction face au
danger des « faux constructeurs » qui en se présentant sous le nom de maîtres d’ouvrage ne sont que des intermédiaires entre le client et les entreprises, et évitent la notion de responsabilité
et d’assurances en faisant signer directement les marchés entre ces clients et les sous-traitants…
Pas de garantie d’achèvement, pas de garantie de délai, et pas de garantie de prix !

J’ai découvert pire encore il y a quelques temps ! Une nouvelle société de Lille (dont on ignore l’adresse…)  propose à des
futurs clients de leur vendre uniquement des plans !
Pour le reste, elle vous met en contact avec… un maître d’œuvre totalement indépendant de cette société se déchargeant ainsi de
toute responsabilité !

Il suffisait d’y penser !

Cette nouvelle société qui semble sévir dans le Pévèle, et qui présente de beaux dessins de maisons sur sa documentation, (sans
y mettre ni d’adresse, ni de n° de téléphone) n’est en réalité composée que d’un Directeur (de quoi ?) et d’un dessinateur… Pas de service technique, pas de métreurs, pas d’économistes en
construction, pas de conducteurs de chantiers, pas d’ingénieur, pas même un service après-vente…

Et surtout aucune expérience de la construction ! (Quand je pense à toutes les difficultés journalières qu’il faut affronter
et  gérer même avec une expérience de plus de 1500 maisons construites…)
Et bien sûr, aucune garantie décennale possible par ce faux constructeur, aucune garantie de prix, de délai et d’achèvement.
Aucune soumission aux textes légaux !

Je trouve cela aussi pitoyable que dangereux ! Lorsque je vois les sommes d’argent investies depuis 20 ans par Demeures du Nord
pour offrir toutes ces garanties et cette sécurité à nos clients, je me dis qu’il est bien dommage de voir une nouvelle société comme celle là, sans aucuns fonds propres,  qui risque avant
de disparaître de faire beaucoup de tort à des clients qui se seront « laissé endormir » par un discours bien préparé qui se voudra rassurant…

Heureusement certains de ces clients nous ont rejoint à temps, conscients du peu de crédit à apporter à ces « faux constructeurs
» et du danger que cette forme de « commerce » représente pour leur projet et leur famille…
D’autres n’en auront peut-être pas conscience à temps…

Je rappelle que la loi énonce clairement que « Toute personne qui se charge de la construction d’un immeuble à usage
d’habitation ou d’un immeuble à usage professionnel et d’habitation ne comportant pas plus de deux logements destinés au même maître de l’ouvrage d’après un plan qu’elle a proposé ou fait
proposer doit conclure avec le maître de l’ouvrage un contrat de construction CMI soumis aux dispositions de l’article L. 231-2. » Il s’agit donc d’un contrat de construction de maison
individuelle qui précise bien les obligations de celui qui construit, entre autres, les garanties bancaires d’achèvement et de délai au prix convenu !

Tout me laisse à penser que cette rentrée s’annonce sous les meilleures auspices !

En effet, depuis plusieurs mois, nous avons retrouvé une charge de travail considérable, et le nombre de
personnes qui nous ont contactés pour l’éventualité d’un projet de construction a pratiquement doublé pour les seuls mois de juillet et aout par rapport à 2009 !

Au point que nous allons dans les prochaines semaines renforcer l’équipe de notre bureau d’études afin de rester
performants en terme de délai de réponse…

Si je fais preuve de tant d’optimisme, cela fait suite aussi à 2 journées que j’ai passé avec un photographe
pour prendre des photos de récentes réalisations en vue de l’élaboration du nouveau catalogue Demeures du nord.
J’ai éprouvé une grande satisfaction – Allez ! Parlons même d’un petit sentiment de fierté – à la vue de
nombreuses réalisations qui très vite ont acquise toute leur véritable dimension par la décoration intérieure et les aménagements des jardins…

Cela m’a conforté dans le fait qu’après 20 ans (déjà !) de pratique d’un métier Ô combien passionnant, nous
devons continuer à imposer nos convictions si critiquées dans les années 90,  qui ont su patiemment moderniser l’architecture d’une région…
Je n’hésite pas à dire que certains concurrents qui nous critiquaient à cette époque tentent de nous copier
depuis des années !

Nous devons continuer aussi à penser autant à la fonction d’une maison qu’à sa qualité architecturale… Nos
clients attendent beaucoup de nous ! Étonnons-les ! Soyons généreux dans notre réflexion, dans notre écoute, dans nos remises en question !

Il y a pour chacune de ses familles qui vont faire bâtir, tant d’espoir, de joie mais aussi de craintes
..!

Respectons ce pour lequel nous aimerions être respectés si nous étions de l’autre côté « de la caméra » !

TOUTE L’EQUIPE DE DEMEURES DU NORD ET MOI-MEME VOUS SOUHAITONS DE BONNES VACANCES!

Le printemps nous livre enfin ses premiers ciels bleus, ses premières douceurs… Je
me permets ce billet d’aujourd’hui, pour dire simplement combien cela fait du bien ! (Petite réflexion personnelle…)

Quel bonheur ! Les visages changent, l’humeur se fait meilleure : on sort enfin de cet hiver si difficile !

Pour nous, dans le bâtiment, cet hiver aura certainement été l’un des plus cruels de ces 20 dernières années. Imaginez que du 14 décembre au 15 janvier, les chantiers ont été totalement stoppés,
le béton et le mortier n’a plus été livré, et que tout travail de gros œuvre, de carrelage, de plâtrerie était impossible à réaliser. Le froid est revenu en février, et le peu d’ouvrages qui ont
pu être réalisés l’ont été dans des conditions particulièrement dures pour nos artisans. Ceux ci ont souffert physiquement du froid mais ont aussi souffert sur un plan économique. Quand le
travail est stoppé, on ne facture pas, et les trésoreries de ces entreprises déjà fragilisées par la crise économique de 2008/2009 se sont encore affaiblies !

C’est pourquoi je ressens avec elles beaucoup de joie en voyant ces prémices d’un printemps qui annonce des conditions de travail plus douces et des chantiers qui vont reprendre leur court
normal.
Le moral revient. Je le vois aussi dans les yeux des enfants qui vont pouvoir profiter pour 6 ou 7 mois d’un temps qui les confinera moins dans leur chambre…

Alors profitons pleinement des ces moments de douceur, de ce changement de temps pour se ressourcer et apprécier cette nouvelle saison. Bien sûr nous aurons encore des journées pluvieuses mais
qui seront suivies de beau temps… puis l’été…

Pour fêter ce printemps à ma manière, j’ai envie de vous faire découvrir très simplement une chanson interprétée par des artistes inconnus débordant de talent et de bonne volonté, issus du monde
entier. Cadeau!

Cette interprétation en simultané est une véritable performance : un tour de force de la part de l’équipe de preneurs de sons qui ont réussi à réunir au même instant ces artistes des 4 coins de
la planète. Comme ça… Pour le « Fun »…
Le résultat, (n’hésitez pas à monter le son et mettre en plein écran,) est étonnant de qualité, d’optimisme et d’émotion ! 5 minutes de bonheur !

Comme un message d’amitié universelle…

Cette chanson très connue s’intitule « STAND BYE ME » (Reste près de moi).
Allez ! Disons que c’est le message que l’on adresse aujourd’hui à ce soleil et à cette joie de vivre revenue !

.

Le drame qui vient de toucher Haïti me fait penser combien il faut relativiser sur le thème de la crise économique qui s’estompe peu à peu, et dont les médias se
sont  délectés…

Nous avons la chance de vivre dans un pays riche et à partir du moment où cette crise a -pour un moment seulement-  réduit notre patrimoine boursier, ponctuellement fait baisser les valeurs
immobilières sur le marché de l’ancien, diminué certains bénéfices et mis en danger la stabilité de nos emplois, nous avons paniqué !

Pourtant, on est bien loin de la misère qui sévissait déjà dans cette île des caraïbes, misère que certains semblent découvrir aujourd’hui. Il faut savoir que 80% des Haïtiens vivent dans la
pauvreté avec un revenu journalier inférieur à 2,5 Dollars !

Il a fallu ce tremblement de terre pour en prendre conscience et se dire que nous avons la chance, malgré nos difficultés quotidiennes, de vivre où nous vivons, de manger chaque jour, et de
profiter de tous les avantages que nous procure un pays civilisé comme le notre, tant au niveau du confort que de la protection sociale. Il ne s’agit pas d’avoir honte, mais la gêne par la
comparaison est un sentiment qui me paraît cohérent et sain…

Ici pour atteindre une pauvreté aussi cruelle que celle d’un Haïtien c’est quasi impossible ! Même les plus démunis peuvent bénéficier d’aides et de soutien au travers de l’Etat et de diverses
associations, chose que l’on n’imagine même pas sur cette île paradoxalement paradisiaque…

Si cette République découvre aujourd’hui tant de victimes après ce séisme, c’est justement parce que celui-ci touche un pays très pauvre : le manque de moyen pour se loger, des baraquements
réalisés à la va-vite, des constructions majoritairement construites sans protections antisismiques alors même que l’on sait combien cette partie du monde est particulièrement exposée à ce risque
majeur !

Aujourd’hui, la solidarité internationale va se mobiliser, dépenser des millions de dollars afin de tenter de « penser les plaies ». Je me dis qu’encore une fois cet effort financier aurait du
être réalisé avant en mettant en place une éducation et une aide qui permettent  justement à ces pauvres gens de mieux se protéger contre ces agressions naturelles, apprendre à mieux
produire, apprendre à vivre mieux de son travail et optimiser l’exploitation des ressources de cette île…
Comme l’a souvent affirmé le biologiste-généticien Albert Jacquard qui s’est rendu célèbre par son combat contre les préjugés raciaux, c’est en allant éduquer sur place les pays sous-développés
qu’on leur permettra de mieux vivre et de manière plus autonome, et ainsi, on évitera un chaos qui coûterait alors « 1000 fois plus cher » aux pays riches ! Lui qui a dit : « Désormais la
solidarité la plus nécessaire est celle de l’ensemble des habitants de la Terre. »

Je suis d’accord depuis longtemps avec ce concept d’aide et de construction par l’éducation faite sur place qui engendrerait une meilleure autonomie et surtout une économie plus saine : celle qui
fera que tous ces pauvres gens ne tenteront pas de fuir leur pays pour des pays développés comme le nôtre afin de trouver une meilleure solution qui malheureusement se matérialise finalement et
majoritairement par la mendicité…
Bien sûr le problème est bien plus complexe qu’il ne paraît ici lorsque se mêlent des obstacles politiques qui vont jusqu’à la dictature et la barbarie. Cette île n’a t’elle pas été dirigée
longtemps par un triste dictateur ? A tout malheur il y a une cause profonde…

En écrivant ces quelques réflexions, je me rends compte que j’étends celles-ci à la
géopolitique : tant pis ! Je me sens autant peiné que scandalisé par ce drame…
Et chacun d’entre nous, au delà des prières qu’il fera où ne fera pas, doit prendre conscience à chaque difficulté, que nos « soucis » sont bien moins graves par rapport à d’autres drames qui
démontrent avec gravité que toute dignité humaine peut être parfois exclue ! (Comment imaginer avoir cette légitimité de pouvoir mourir avec dignité quand déjà on ne nous a pas permis de vivre
dignement ?..)

Je me suis éloigné dans ce texte des sujets dont je traite habituellement. Tant pis et disons que celui-ci est un « billet d’humeur » que ce blog me donne la chance de diffuser.

Parfois j’ai envie de me lever, de crier très fort, crier avec ses victimes innocentes, de me révolter devant tant de misère.
Crier avec eux : comme un cri de désespoir… et d’impuissance !

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Et bien voici un sujet qui fait couler beaucoup
d’encre dans la profession…

La question est très claire : peut-on faire autant confiance à un Maître d’œuvre qu’à un Constructeur en contrat de maisons individuelles (CMI) ?
Ma réponse est toute aussi claire : non !

Bien sûr, certains diront que je défends « ma propre paroisse »… Mais comment donc !  Je persiste et signe !

Tout d’abord comparons les 2 manières de travailler :

LE MAITRE D’ŒUVRE :
Il vous propose d’éditer vos plans, de vous mettre en relation avec des entreprises avec lesquelles vous signerez directement chacun des devis, et de surveiller votre chantier… Ses honoraires
seront basés sur ce travail. (Il est fréquent que bien que réprimé par la loi, certains Maîtres d’œuvres perçoivent en sus, des commissions de ces entreprises en leur facturant des frais de
métrés ou autres…)
Ce qu’il ne vous propose pas : il ne peut vous proposer de garantie de remboursement, ni de garantie de livraison, ni de garantie de prix et ni de garantie de délai ! Il ne vous propose pas non
plus de garantie de parfait-achèvement ni bien sûr le service d’un quelconque service après vente. Il ne propose en outre que très rarement de souscrire à l’assurance Dommage-Ouvrages…

LE CONSTRUCTEUR EN CONTRAT CMI :
Il reste votre seul interlocuteur pour tout puisqu’il vous propose un contrat de construction unique dans lequel il engage sa seule responsabilité car vous n’aurez pas à traiter les divers
marchés avec les entreprises. Votre construction est couverte par les garanties légales prises auprès d’un organisme  bancaire ou d’assurances (garantie de remboursement, garantie de
livraison au prix et délai convenu, assurance Dommage-Ouvrages…)
Après la réception, votre maison est couverte par les garanties légales, décénales et biennales, ainsi que par l’assurance DO. De plus, chez Demeures du Nord, nous animons en interne un service
après-vente chargé de répondre en urgence à tous désordres mineurs afin de réduire les temps d’intervention.

A QUEL MOMENT LES CHOSES SE PASSENT-ELLES MAL ?
C’est  toujours pareil ! Lorsqu’il y a des problèmes pendant ou après la construction, c’est à ce moment que l’on découvre les défauts ou qualités de l’un et de l’autre…
Imaginez que l’une des entreprises avec laquelle vous aurez traité directement l’un des marchés via un Maître d’ouvrages, vienne à mal réaliser son travail… Qui sera alors votre interlocuteur ?
Le Maître d’ouvrages qui n’a qu’une mission de surveillance ou l’entreprise en question ? Trop souvent, le client se sent abandonné par le Maître d’ouvrages qui lui rétorque qu’étant donné que le
marché a été passé directement entre vous et l’entreprise, c’est à vous d’agir auprès d’elle pour obtenir gain de cause. Pire encore lorsque cette entreprise vous réclame des frais
supplémentaires sur des travaux qui ont été mal rédigés, et bien sûr en cas de faillite de l’entreprise en question. Dans ce dernier cas, qui vous rembourse les frais déjà avancés ? On sait bien
aussi que retrouver une entreprise qui accepte de terminer le travail d’une entreprise défaillante est difficile et coûteux… 
Dans le cas de dépassement de délai, qui paye les indemnités de retard ?
Dans le cas enfin de faillite du Maître d’ouvrages, qui va terminer votre chantier ? Qui va en faire respecter les prix, les délais et la qualité ? Personne puisque vous n’êtes pas protégés par
une garantie bancaire de bonne fin au prix et délai convenu. Vous serez obligés de payer à nouveau un autre professionnel, sans compter les tracas qui en
découleront…

LE MAITRE D’OEUVRE EN OPPOSITION AVEC LA LOI DE 1990
:
La loi n° 90-1129 du 19 décembre 1990 (appelée plus communément « loi de 1990 ») et des textes pris pour son application précise principalement les points suivants :
Le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) est obligatoire, à partir du moment où une personne fait construire :
  un immeuble à usage d’habitation, ou à usage d’habitation et professionnel,
  ne comportant pas plus de deux logements sur un terrain lui appartenant.
Le contrat de construction devra être couvert par les garanties et assurances suivantes :
La garantie de livraison à prix et délais convenus
La garantie de livraison couvre le maître de l’ouvrage, à compter de la date d’ouverture du chantier, contre les risques d’inexécution ou de mauvaise exécution des travaux prévus au contrat, aux
prix et délais convenus. Cette garantie est OBLIGATOIRE et le constructeur doit fournir, au plus tard à la date d’ouverture du chantier, une attestation nominative établie par le garant qui sera
annexée au contrat. La garantie de livraison couvre aussi les pénalités forfaitaires applicables pour les retards de livraison de plus de trente jours.
L’assurance dommages-ouvrage
Elle doit être OBLIGATOIREMENT souscrite par le maître de l’ouvrage ou le constructeur pour le compte de celui-ci, avant la date d’ouverture du chantier. Elle prend effet à la réception et couvre
le paiement des réparations des désordres qui relèvent de la garantie décennale. Les désordres devront être déclarés par le maître d’œuvre à l’assureur par lettre recommandée avec accusé de
réception. Toutefois, elle garantit également le paiement des désordres survenus :
  avant la réception, lorsque le contrat est résilié car l’entrepreneur n’a pas exécuté ses obligations ;
  dans l’année qui suit la réception, lorsque l’entrepreneur n’a pas réparé les désordres relevant de la garantie décennale signalés lors de la réception.
La garantie de paiement des sous-traitants
Dans le cadre du CCMI, le constructeur de maisons individuelles a pour obligation de fournir à ses sous-traitants, sous peine de sanctions pénales, une garantie de paiement. Le constructeur doit
également adresser la copie des contrats de sous-traitance à l’établissement qui apporte la garantie de livraison prévue à l’article L. 231-6 du CCH.

En quoi un contrat passé avec un Maître d’œuvre est-il conforme avec cette loi qui a été justement votée pour protéger le consommateur ? J’ai d’ailleurs toujours été étonné que les pouvoirs
publics laissent encore aujourd’hui cette possibilité d’échapper à cette loi aux quelques Maîtres d’œuvre encore en activité…
On sait que ces derniers n’ont souvent que cette possibilité pour exercer la profession puisqu’il est impossible d’obtenir ces garanties obligatoires sans présenter une solidité financière
importante et sans pouvoir offrir de solides contre-garanties… Je sais aussi que c’est une manière de pratiquer cette profession en évitant les grosses responsabilités que celle-ci impose et
bien sûr d’économiser les frais importants générés par ces assurances obligatoires…
Je ne parle pas non plus de l’absence de garantie de parfait achèvement et d’un service après-vente chez le Maître d’oeuvre qui conduira le client à gérer lui-même les éventuels désordres
qui pourraient suivre la réception…

TERMINONS PAR UN CAS PRECIS ET ACTUEL !
J’ai eu connaissance de ce cas plutôt dramatique il y a environ une semaine :
Cela se déroule dans les Weppes. Nous devions démarrer une très belle maison dans un lotissement récent… Alors que nous implantons les piquets pour la délimiter, nous constatons avec stupeur
que la maison voisine sur la parcelle de gauche empiète de plus de 4,50m dans le terrain de notre client !
Cette maison mal implantée est en finition et devait être livrée pour la fin du mois d’octobre … Elle a été supervisée par un… Maître d’œuvre connu dans ce secteur !

Imaginons à présent les conséquences d’une telle erreur !
Notre client ne sait plus quoi faire… Le client du Maître d’œuvre (qui ne l’avait jamais averti jusqu’à ce jour) risque de devoir détruire sa maison et de reconstruire… J’estime le montant de
la destruction et reconstruction aux alentours de 400 000 euros…
Qui va payer ? Un Maître d’œuvre n’est pas assuré pour des erreurs d’implantation. Il va se retourner vers le maçon qui évidemment n’a pas les moyens de régler ce désordre et pour lequel en
général les assureurs ne couvrent pas les erreurs d’implantation…  Je doute que ce maître d’œuvre en ait la possibilité aussi. Au cas où, la justice prouvera pourtant son entière
responsabilité car il était en charge de la conduite du chantier… Mais ce n’est pas pour autant qu’il aura les moyens de financer ces quelques 400 000 euros.

Aujourd’hui nous en sommes là : notre client qui ne peut démarrer sa construction, et le client du Maître d’œuvre qui est dans le désarroi le plus total risque de voir cette maison qu’il a
financée (et dont il a tant rêvé avec sa famille,) détruite sans peu d’espoir d’en obtenir le remboursement après s’être retourné contre ce Maître d’œuvre ! Ce dernier aura beau tenter de nier sa
responsabilité, le mal est fait !
De plus, cette erreur d’implantation a provoqué le fait que cette maison n’est plus conforme avec le permis de construire, qu’elle dépasse les zones de construction et que l’axe de faîtage
ne respecte plus le réglement: plus de possibilité donc d’obtenir un certificat de conformité de part la mairie et la DDE !!

Si ce client avait confié la réalisation de sa maison à un constructeur CMI, sans parler d’une telle erreur étonnante de la part d’un professionnel, il aurait pu au moins avoir la chance que ces
énormes frais soient pris en charge par la garantie de livraison…

CQFD !

PS : Mon propos n’est pas de mettre en garde les futurs acquéreurs contre les maîtres d’œuvres ! Chacun est libre de ses choix. Je souhaite surtout mettre en avant les qualités d’un contrat de
construction de maisons individuelles dont le règles ont été fixées en 1990 afin de protéger les clients par l’obligation pour le constructeur de souscrire à des assurances spécifiques qui les
protègent avant, pendant et après la construction !
C’est vrai, les assurances sont inutiles…quand il n’y a pas de problèmes !

Une petite pause dans ce blog… (Cela ne fait pas de mal)… pour vous faire
découvrir une petite vidéo qui n’a rien à voir avec le thème de ce blog : juste pour le plaisir !… Petit moment de détente!

Le groupe de chanteurs Perpetuum Jazzile nous fait une interprétation vocale de la chanson Africa de Toto. Mais le plus impressionnant, ce sont les deux premières minutes de la vidéo …

Je vous laisse juger !

Montez bien le son…

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